Exklusive Penthouse-Wohnung in Herne, Lichtdurchflutet und Schallisoliert
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0269 |
| Auftrag vom | 04.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 44623 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 98 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 202 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 900 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0269 |
Auftrag vom | 04.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 44623 |
Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 98 m² |
| Boden | Parkett |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
Hausgeld | 202 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 900 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Penthouse in Herne zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m², wobei der Hauptwohnraum inklusive der offenen Einbauküche beeindruckende 65 m² umfasst. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern:
Hauptwohnraum: Großzügiger Wohnbereich mit integrierter offener Küche und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken.
Badezimmer: Luxuriöses Designerbad mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie separates WC.
Das Penthouse ist mit vielen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen versehen:
Bodenbeläge: Massivholz-Parkett (22 mm dick) sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
Einbauküche: Offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten.
Fenster: Mehrfach isolierte Kunststofffenster bieten exzellente Schall- und Wärmedämmung.
Balkon: Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Fernblick über Herne.
Gartenmitbenutzung: Zusätzlicher Erholungsraum im gemeinschaftlichen Garten.
Schallisolierte Wände: Garantieren Ruhe und Privatsphäre.
Kabelanschluss: Für eine umfassende Medienversorgung.
Abstellraum und ausgebautes Dach: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung und Komfort.
Das Penthouse befindet sich auf der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank der zentralen Lage in Herne sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Keller: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 202,00 €.
Verfügbarkeit: Das Penthouse ist ab sofort verfügbar.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Penthouse eignet sich ideal als:
Kapitalanlage
Junggesellenwohnung
Zweitwohnsitz
Ausstellungsraum
Spiritueller Rückzugsort
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu entdecken.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Komfort in dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis:
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,88 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 14.04.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: In der Nähe des Marienhospital Herne, welches als Teil des Klinikums der Ruhr-Universität Bochum zählt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Die enge Verbindung zur medizinischen Ausbildung und Forschung deutet darauf hin, dass im Umfeld der Eigentumswohnung viele Studenten wohnen.
Die Ruhruniversität in Bochum ist 15 min. per Auto und in 30 min. mit dem ÖPNV erreichbar. Die Autobahnen A43, A42, A40 und A2 sind innerhalb von 5 min erreichbar!
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, weniger als einen km vom Stadtzentrum entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten und eine Grundschule ca. 300 Meter entfernt sind. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule in einer Entfernung von 2,01 km und ein Gymnasium in 1,3 km Entfernung.
Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage des Penthouse eine ideale Kombination aus Stadtnähe und guter Infrastruktur für Familien.
Ausstattung: + Bad mit Fenster, Wanne und Dusche,
+ Bad/WC getrennt
+ Balkon,
+ Gartenmitbenutzung
+ Fernblick über Herne
+ offene Küche
+ Echtholzparkett 22 mm dick
+ Kunststofffenster mehrfach isoliert
+ Abstellraum, Dach ausgebaut
+ Kabelanschluss
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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