Großes Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AZ-HF0675 |
| Auftrag vom | 23.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 55606 |
| Ort | Kirn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksfläche | 273 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 750 m² |
| Gewerbefläche | 290 m² |
| Boden | Terrakotta, Fliesen, Parkett, PVC |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AZ-HF0675 |
Auftrag vom | 23.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 55606 |
Ort | Kirn |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksfläche | 273 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 750 m² |
| Gewerbefläche | 290 m² |
Boden | Terrakotta, Fliesen, Parkett, PVC |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Interessantes Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger!
Besonders geeignet für Büro/Praxis, Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Tanzschule, Musikschule, Arzt, Physio oder Gastätte/Cafe`um nur einige zu nennen.
Auch eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar, da das Haus ebenfalls über mehrere Eingangsmöglichkeiten und über ca. 100m² Abstellplatz im Kellerbereich verfügt.
Die Wohnung im 1. und 2. OG verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus Wohnzimmer, Gäste WC, Flur, Küche, Bad und vier weiteren Zimmern. Gesamt ca. 165m². Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.
Darüber gibt es noch mehrere Räume im Dachgeschoss.
Das 1925 erbaute und 1959 im Bereich des Wohnhauses aufgestockte Geschäftshaus verfügt über großzügige Räume im Erdgeschoss (ca. 180m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 83m²). Hier wurde bis 2022 eine Gaststätte betrieben. Die Möblierung inkl. Theke und vorhandener Kücheneinrichtung wäre im Preis inbegriffen.
Die Gastronomie war nicht brauereigebunden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Gastronomiebereich wurde 1984 saniert und der Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss im Jahr 1992.
2017 wurden das Dach im Küchenbereich und die Terrasse saniert. Die große Fensterfront im EG wurde 2020 erneuert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Buderus-Gas-Brennwertheizung. Es gibt einen eigenen Brunnen.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 21.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 249 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Zentrumsnahe Lage , sanierte Innenstadt, in 5-10 Min. große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen allgemeinbildenden, Sculen, berufsbildenden Schulen, Förderschule für Lernbehinderte Kinder, Volkshochschule, Musikschule und Heimvolkshochschule Schloss Dhaun, mehrere Kindertagesstätten, Krankenhaus und über 20 niedergelassene Ärzte, nettes landschaftliches Umland am Südrand des Hunsrücks mit vielen Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
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