2 Wohnungen im Paket 64 m² +75 m² in Düsseldorf Garath

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0496
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40595
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	136 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Innen-Provision	keine
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0496	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40595
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	136 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Innen-Provision	keine
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Beschreibung
Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath
eine Wohnung mit ca.61 m² Wohnfläche und Balkon
und eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² und Terrasse.
Die Wohnungen werden von einem Vorflur getrennt.
geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	02.11.2026
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf

Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf-Garath.
Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt.
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele.

Ausstattung: Ausstattung
Hinter der eigentlichen Eingangstür wurden die beiden Wohnungen noch einmal räumlich getrennt, so dass ein Vor- Flur mit 2 Eingangsbereichen entstanden ist.
Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen wurde ca. im Jahr 2020 saniert.
Hier wurden die Sanitär und Elektrostränge saniert und die Bäder neu gestaltet.
Das Badezimmer mit und ohne Fenster wurde mit Dusche bzw. Badewanne in zeitlosem
antrazit/weiß gestaltet

Details: Baujahr 1973
Architekt: Gottfried Böhm
Wohnfläche ca. 61 m2 +75 m²
Keller je ca. 12 m2
Grundstück ca. 228 m2
Fernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)
Bedarfs – Energieausweis 213,4 kWh
Holzfenster Isolierverglast
Fernsehempfang via Internet
Bäder modernisiert
Weiße Türen mit weißer Zarge
Bei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal