SOFORT - EINFAMILIENHAUS - EINLIEGER - ABSOLUT RUHIGE LAGE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VIT-MK0076 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94469 |
| Ort | Deggendorf - Seebach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 1.670 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 172 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | VIT-MK0076 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 94469 |
| Ort | Deggendorf - Seebach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 1.670 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 172 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 479.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertigste Ausstattung, modernste Haustechnik und eine traumhafte Lage. Die unverbaubare Aussicht auf den Bayerischen Wald ist wirklich einzigartig. Diese Panoramaaussicht vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Dieses Haus im Erstbesitz des Eigentümers wurde mit großer Sorgfalt und höchsten Qualitätsansprüchen erbaut und ausgestattet. Es wurde kontinuierlich modernisiert, um den neuesten Standards zu entsprechen.
Das Untergeschoss des Hauses bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Dies erschafft zusätzliche Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separates Zuhause für erwachsene Kinder, als Gästewohnung oder als Büro – Sie haben die Wahl. Diese zusätzliche Einheit ist nicht nur praktisch, sondern kann auch eine attraktive Einnahmequelle sein.
Energieausweis:
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,7 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 01.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. EA | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus selbst liegt im Deggendorfer Stadtteil Seebach (5 Autominuten nach Deggendorf) direkt am Fuße des bayrischen Waldes.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen
von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat. Deggendorf hat für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen. Es liegt direkt am Autobahnkreuz der A3 und der A92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am
Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ).
Ausstattung: Hochwertige Laminat- und Fliesenböden verleihen dem Haus eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre.
Eine Niedertemperatur-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ein behagliches Wohngefühl.
Eine stilvolle Einbauküche, modern und funktional ausgestattet, ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung, ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, spielen, gärtnern oder einfach nur entspannen.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Blick auf die umliegende Natur. Ob für ein Frühstück im Freien, ein gemütliches Abendessen oder einfach nur zum Entspannen – die Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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