4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ideale Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0157 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 63477 |
| Ort | Maintal / Hochstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Ergeschoss |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 85 m² |
| Boden | Granit |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.850 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0157 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 63477 |
| Ort | Maintal / Hochstadt |
Land | Deutschland |
| Etage | Ergeschoss |
Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 85 m² |
Boden | Granit |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 1.850 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2015 komplett renoviert wurde.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Zu den Highlights gehören eine charmante Loggia, eine moderne Einbauküche und ein saniertes Badezimmer.
Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 1.630,00 Euro pro Monat, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Bei Bedarf zur Eigennutzung kann das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Die Nebenkosten betragen monatlich 415,00 Euro.
Das Objekt befindet sich auf einem privaten Grundstück. Der private Grundstückseigentümer erhebt eine monatliche Erbpacht von 25,40 Euro, und die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags endet am 31.12.2098. Der Verkäufer benötigt die Zustimmung des Erbpachtgebers zum Verkauf und es wird ein Eigenkapitalanteil von 40 % gefordert.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Investition für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung für eine vierköpfige Familie.
Energieausweis:
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 08.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen Gegend von Maintal-Hochstadt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen direkt nach Frankfurt, die sich ganz in der Nähe befinden. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die leicht zu Fuß zugänglich sind. Für Freizeitgestaltung bieten sich in der direkten Umgebung ein Hallenbad, ein Freibad, Spielplätze sowie Möglichkeiten für Vereinssport an. Ein umfangreiches Angebot an erstklassigen Restaurants und Geschäften, sowie Kindertagesstätten und Schulen aller Art runden das attraktive Umfeld ab.
Ausstattung: + Zweifach verglastes Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Granitboden
+ Neue Türen und Zargen
+ Einbauküche inkl. Waschmaschine
+ FI-Schalter mit 20 Sicherungen
+ Moderne Wohnungseingangstür
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Wäscheraum
+ Trockenraum
+ High-Speed-Internet 1000 Mbit
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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