Schöner Grundriss, Aufzug, Balkon, ruhige Lage und mit Grünblick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | D-DS0185 |
| Auftrag vom | 16.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45277 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 77 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Boden | Fliesen, Beton |
| Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Innen-Provision | 3,57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| ImmoNr | D-DS0185 |
Auftrag vom | 16.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45277 |
Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
Etage | 2 |
| Wohnfläche | 77 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 77 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Boden | Fliesen, Beton |
Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 9 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
Hausgeld | 250 € |
| Innen-Provision | 3,57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, welches mit 18 Wohneinheiten im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer begrünten Lage, wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren modernisiert. Zuletzt wurde noch der Balkon saniert. Die Immobilie hinterlässt im gesamten einen positiven und gepflegten Eindruck. Erwähnenswert ist ebenfalls der gepflegte Innenhof, der Ihnen Zugang zu den jeweiligen Häusern der Wohnanlage verschafft.
Über den Hausflur erreichen Sie bequem mit dem Aufzug die 2. Etage mit je zwei Wohneinheiten. Die gut durchdachte 3-Zimmerwohnung befindet sich linksseitig und öffnet die Türen in einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich. Alle Räumlichkeiten, wie die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne können Sie bequem über den quadratischen Flur/ Diele erreichen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Flur, der für weiteren Stauraum sorgt.
Hervorzuheben ist hier der Grundriss mit einer sehr guten Aufteilung, sowie die gepflegte Wohnanlage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung selbst benötigt einen neuen Feinschliff ganz nach Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität.
Parkplätze für Besucher stehen Ihnen unmittelbar vor der Türe ausreichend zur Verfügung.
Weitere Bilder und Grundriss sind im Exposé enthalten.
Energieausweis:
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 17.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 73,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Wohnung wird Sie begeistern. Viele Grünflächen und Spielplätze laden gerade Familien zum Verweilen ein.
Das Ladenzentrum in Überruhr bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ist fußläufig zu erreichen.
Die infrastrukturelle und verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Kindergärten, alle Schulformen und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch die optimale Verkehrsanbindung an verschiedene Autobahnen (A 40, A 44, A 52) sind die Innenstadt und das umliegende Ruhrgebiet zügig erreichbar.
Ausstattung: - Baujahr 1974
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- Heizung Strom-Mix
- 73,4 kWh
- gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Tiefgarage
- Aufzug
- schöner Grundriss
- Tageslichtbad
- Loggia mit Glaselementen und Edelstahlgeländer (2023)
- doppelverglaste Kunststofffenster/ Rollläden
- Hausgeld 250,00 €/ aktuell 100 € Mehrkosten bis Januar 25 ( Sanierung Balkon)
- Waschraum
- Kellerabteil
- Grünanlagen
- öffentliche Parkplätze vor der Türe
- gute Anbindungen
- gute zentrale Lage
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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