Sanierungsobjekt oder Abrissobjekt mit schönem Grundstück in schöner Wohnsiedlung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0213 |
| Auftrag vom | 17.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 93138 |
| Ort | Lappersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Elektro |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0213 |
Auftrag vom | 17.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 93138 |
Ort | Lappersdorf |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Elektro |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
Kaufpreis | 620.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Lappersdorf, nur wenige Kilometer südlich des Regensburger Zentrums. Es wurde 1955 erbaut, 1962 erweitert und zwischen 1974 und 1988 saniert.
Das Grundstück hat einen leichten Südhang und eignet sich entweder für den Bau eines neuen Hauses, das sich gut in die Umgebung einfügt, oder für eine Sanierung für Liebhaber älterer Bauten. Das Haus verfügt über zwei Massivbaugaragen links und rechts vom Gebäude.
Es besteht aus zwei 3-Zimmerwohnungen, die gleich geschnitten sind, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, aber die Mieter wären laut den Eigentümern bereit, auszuziehen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst kürzlich vermietet und die neuen Mieter sind noch nicht eingezogen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Zugang zu einem schönen Garten mit tollen Obstbäumen. Das Grundstück ist ruhig gelegen und hat einen tollen Schnitt, was viel Potenzial zum Ausschöpfen bietet.
Momentan wird das Haus elektrisch beheizt.
*Es ist keine Heizart verbaut. Die Energiequelle muss von dem neuen Eigentümer neu bestimmt werden. Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Lage: Das Haus mit Grundstück in Lappersdorf liegt in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung, welche einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Das Haus ist nur ein paar Kilometer südlich von der Regensburger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt und bietet so eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Also ideal für Familien!
Ausstattung: - Tolles Grundstück mit gutem Schnitt
- Haus mit zwei Wohneinheiten (3-Zimmer)
- Zwei Massivbaugaragen
- Schöne Wohnsiedlung
- gute geeignet für einen Neubau
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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