Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Sauna in ruhiger Lage von Neuburg-Ried
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WOR-EB0069 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 243.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 800 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WOR-EB0069 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 243.000 € |
Hausgeld | 270 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 800 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Sauna in ruhiger Lage von Neuburg-Ried
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und die tatsächliche Grundfläche ist wegen der Dachschrägen etwas größer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den charmanten überdachten Südbalkon in Südlage, auf dem man die Sonne genießen kann.
Die Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur legen. Der überdachte Südbalkon lädt zum Entspannen ein, und die Sauna im Keller bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Besonderheiten
-Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Außerdem gibt es im Keller einen Waschraum.
-Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Berufspendler.
-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und der Balkon verfügt über Sonnenschutz.
-Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beinhaltet auch den festen Stellplatz in der Tiefgarage.
- Die Wohnung ist bis auf die nächsten vier Jahre vermietet. Der Nettomietpreis beträgt 700,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten. Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 16.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ried am Rande von Neuburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 1 km bis zu den nächsten Geschäften
Stadtzentrum: Ca. 2 km bis ins Stadtzentrum von Neuburg
Anbindung: Ca. 20 km bis zur nächstgrößeren Stadt Ingolstadt
Ausstattung: Raumaufteilung und Ausstattung
-Letzte Renovierung: 2023 (Dachfläche und Fenster)
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmer: 3
-Etage: 2. Stock
-Badezimmer: 1 (mit Dusche und Badewanne)
-Küche: Aktuell ist eine Küche vorhanden, die dem jetzigen Mieter gehört. Diese kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
- Bodenbeläge: Laminat , Fliesen
- Unterkellert
- Befeuerung: Gas
- Fahrradraum: Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller
-Balkon: der Balkon verfügt über Sonnenschutz
-Fenster: Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und
-Keller: Abstellraum im Keller
-Stellplatz: Fester Stellplatz in der Tiefgarage, im Kaufpreis inbegriffen
-Sauna: Gemeinschaftssauna im Keller zur Entspannung
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017685909087
Email: ebverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München
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