Lichtdurchflutete 64 m2 Wohnung mit 2 m² Balkon, 1. OG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0883
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40595
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	64 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	230 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	650 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0883	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40595
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	64 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	185.000 €	Hausgeld	230 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	650 €	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath eine Wohnung mit ca.64 m² Wohnfläche und ca.2 m² Balkon,
geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.
Auf der gleichen Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 83 m², die ebenfalls erworben werden kann.
Zu finden unter W-CT0882
Beide Wohnungen stehen zurzeit leer.

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	02.11.2026
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf-Garath.
Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt.
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele.

Ausstattung: Hinter der eigentlichen Eingangstür wurden diese und die größere Wohnung noch einmal räumlich getrennt, sodass ein Vor- Flur mit 2 Eingangsbereichen entstanden ist.
Diese helle und geräumige Wohnung wurde im Jahr 2021 saniert.
Hier wurden die Sanitär und Elektrostränge saniert und das Bad neu gestaltet.
Das Badezimmer ohne Fenster wurde mit Dusche in zeitlosem anthrazit/weiß gestaltet
Vom Schlafzimmer aus geht es zum kleinen Balkon mit West-Ausrichtung.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der Zugang über eine offen gestaltete Treppe zu einem interessanten kleinen Turmzimmer mit Rundblick (zu 75 %)
Details: Baujahr 1973
Architekt: Gottfried Böhm
Wohnfläche ca. 64 m2
Keller
Grundstück ca. 228 m2
Fernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)
Bedarfs – Energieausweis 213,4 kWh
Fenster Isolierverglast
Fernsehempfang via Internet
Bad modernisiert
Weiße Türen mit weißer Zarge
Bei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal