Charmante 5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in idyllischer Grünlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HF-WE0601 |
| Auftrag vom | 16.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 31595 |
| Ort | Steyerberg / Düdinghausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | OG |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 1.326 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 500 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
| ImmoNr | HF-WE0601 |
Auftrag vom | 16.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 31595 |
Ort | Steyerberg / Düdinghausen |
| Land | Deutschland |
Etage | OG |
| Wohnfläche | 150 m² |
Grundstücksfläche | 1.326 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 500 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
Objektbeschreibung: Diese besondere 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus, das malerisch auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.326 m² im Grünen liegt. Das ursprünglich 1930 errichtete Gebäude wurde 1960 umfassend renoviert und erfuhr weitere Modernisierungen in den Jahren 2005 und 2011, um den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
*** Beim Erwerb der Obergeschosswohnung zusammen mit dem Anbau erfolgt eine Teilungserklärung des Hauses. ***
Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 500 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Die aktuellen Mieter suchen jedoch aufgrund gesundheitlicher Gründe nach einer neuen Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnung, die zwischen 2011 und 2012 liebevoll saniert wurde, erstreckt sich über rund 150 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst eine moderne Küche, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und fünf großzügige Zimmer, die individuell gestaltet und teilweise miteinander verbunden sind.
Zu den Highlights der Wohnung gehören drei geräumige Schlafzimmer, die reichlich Platz für persönliche Rückzugsorte und Erholung bieten. Das große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zum Balkon hat, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das großzügige Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Die moderne Einbauküche aus Savannen-Akazie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und begeistert jeden Hobbykoch. Das stilvolle Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, WC, Bidet und moderne Badmöbel, die höchsten Komfort gewährleisten.
Neue Fenster mit Jalousien, Pinienholz-Zimmertüren sowie helle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schornsteine ermöglichen den Anschluss von Holz- und Kohleöfen, was zusätzliche Wärmequellen bietet.
Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie in den Anbau des Hauses, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Dieser Bereich könnte entweder in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt oder als erweiterte Wohnfläche genutzt werden. Der Anbau ist bereits mit neuen Fenstern, elektrischen Dachfenstern und drei separaten Haustüren ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon sowie eine Terrasse im Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das Grundstück selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber: Alte Bäume, neu gepflanzte Obstbäume, eine liebevoll angelegte Kräuterspirale und eine Gartenpumpe zur Bewässerung prägen den Außenbereich. Eine 2012 installierte Kläranlage mit neuem Sickerschacht ist ebenfalls vorhanden.
Die isolierte und verklinkerte Dachgeschosswohnung sowie der große Anbau bieten großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Diese geräumige Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für persönliche Anpassungen. Die ländliche Lage, der weitläufige Garten und die modernen Ausstattungen machen sie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber und Familien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen!
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Energieausweis:
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,3 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 18.09.2024 |
| Baujahr lt. EA | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Düdinghausen, einem idyllischen Ortsteil von Steyerberg in Niedersachsen. Diese ländliche Gegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur genießen möchten.
Steyerberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Der Ortsteil Düdinghausen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer intakten Dorfstruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren in die Natur einladen.
Die nächstgelegene Stadt, Steyerberg, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus gibt es in Steyerberg verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B215 sind auch größere Städte wie Nienburg/Weser und Hannover bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe zu genießen als auch die Vorteile städtischer Infrastruktur zu nutzen.
Insgesamt bietet die Lage in Düdinghausen/ Steyerberg, die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote, was das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, macht.
Ausstattung: - Einbauküche
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Dusche
- Holz-Kohleöfen
- Großer Anbau über zwei Etagen, isoliert und verklinkert, mit neuen Fenstern, elektrischen Dachfenstern und drei separaten Haustüren
- Neuer Schornstein im Anbau
- Heizungsanlage und vier Öltanks à 2000 Liter im linken Teil des Anbaus
- Innen offene Fertiggaragen mit Fernbedienungen, errichtet 2012
- weitere Stellplätze
- ländliche, ruhige Lage
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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