Eindrucksvolle historische Zweifamilienresidenz mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Bad Soden-Salmünster
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0152 |
| Auftrag vom | 09.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster / Eckardroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 179 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 5,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0152 |
Auftrag vom | 09.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63628 |
Ort | Bad Soden-Salmünster / Eckardroth |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 179 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 225.000 € |
| Währung | € |
Provision | 5,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: In der idyllischen Umgebung von Bad Soden-Salmünster steht ein bezauberndes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 zum Verkauf. Dieses geschichtsträchtige Gebäude auf einem 330 Quadratmeter großen Grundstück besticht durch seinen unverwechselbaren Charme.
Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen:
Erdgeschoss:
Ein separater Seiteneingang führt zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die insgesamt 50 m² groß ist und Zugang zu einem geräumigen Balkon bietet. Diese Wohnung ist aktuell für 348 Euro monatlich vermietet, wobei kürzlich eine Mieterhöhung um 20 % stattfand.
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Diese beiden Ebenen bilden zusammen eine größere Wohneinheit, die über ein Treppenhaus zugänglich ist. Auf rund 129 m² Wohnfläche finden sich hier ein Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer, das auf einen einladenden Balkon. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit einer großzügigen Dusche (120x90 cm) und Badewanne sowie ein multifunktionales Ankleidezimmer umfasst. Diese Bereiche sind momentan noch vom Verkäufer bewohnt, werden jedoch möbliert verkauft.
Ein besonderes Highlight ist die kürzliche Komplettrenovierung des Dachgeschosses im Januar, inklusive neu verlegter Bodenbeläge und frischer Tapeten.
Außenbereich:
Ein weitläufiger, prächtiger Garten vervollständigt das Ensemble und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese Liegenschaft stellt eine ideale Gelegenheit dar, sie entweder als Eigenheim oder als Investitionsobjekt zu nutzen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 202,83 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 03.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. EA | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lage: Eckardroth, ein idyllischer Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis, liegt malerisch am Rand des Vogelsbergs. Dieser Ort ist Teil des charmanten Huttengrunds, einem malerischen Seitenarm des Kinzigtals, zusammen mit Wahlert und Romsthal. Vor Ort befinden sich bequeme Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und medizinischen Einrichtungen können die Bewohner auf das nahegelegene Bad Soden-Salmünster zurückgreifen.
Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da der Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main und Fulda sowie der Anschluss an die Autobahn A66 in nur ca. 5 km Entfernung liegen. Das Gemeinschaftsleben wird durch eine Vielzahl von Sport- und Freizeitvereinen bereichert, und für Erholung und Entspannung sorgen das örtliche Freibad sowie die Spessart Therme, die eine attraktive Freizeitgestaltung bieten.
Ausstattung: + Bodenbeläge und Wandverkleidungen wurden im Jahr 2019 und speziell im Dachgeschoss im Jahr 2024 erneuert.
+ Das Heizsystem funktioniert mit Gas und wurde im Jahr 2011 eingebaut.
+ Eine Dachisolierung wurde im Jahr 2007 hinzugefügt, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
+ Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden im Jahr 2007 auf den neuesten Stand gebracht.
+ Fenster wurden 2007 teilweise ausgetauscht, um die Isolierung und Ästhetik zu verbessern.
+ Das Anwesen verfügt über drei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
+ Eine ansprechende Gartenanlage mit einem Geräteschuppen steht zur Nutzung bereit, ideal für Gartenarbeit und als zusätzlicher Lagerraum
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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