Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage in Top-Wohnlage von Eschweiler nahe Stadtwald
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | K-BA0030 |
| Auftrag vom | 03.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | K-BA0030 |
Auftrag vom | 03.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und sehr begehrten Wohnlage von Eschweiler, unweit des schönen Stadtwaldes. Eine gehobene Ausstattung in Kombination mit hochwertiger Heiztechnik sorgt für Komfort und besonders niedrige Heizkosten.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus mit 5 Zimmern, einem sehr großen Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer sehr viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Der Garten ist bewusst klein gehalten um modernen Lebensmodellen gerecht zu werden. Somit ist die Gartenarbeit schnell erledigt. Dennoch verzichten Sie nicht auf Rasen, Blumen und Terrasse. Auch ein kleiner Vorgarten lädt zur Begrünung ein.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne bieten komfortable Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Ausstattung:
Das Haus ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt mit einer sehr modernen Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie-Unterstützung. Dadurch wird ein hervorragender Energiewert erreicht. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Home-Office-freundlich wurde daran gedacht sehr viele Steckdosen einzubauen. Zusätzlich sind in fast allen Räumen LAN-Anschlüsse und TV/Sat-Anschlüsse vorhanden.
Außenbereich:
Das Grundstück misst insgesamt 260 m². Der Garten ist klein und pflegeleicht angelegt und bietet mit einer schönen Terrasse einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner, nett angelegter Vorgarten, eine extra lange Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Energie:
Das Haus ist mit Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung ausgestattet. Einer Erweiterung durch eine PV-Anlage oder ein Balkonkraftwerk steht nichts im Weg. Entsprechende Geländer an der Südseite sind bereits vorhanden.
Fazit:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und eine gehobene Wohnlage legen aber keinen großen Garten benötigen. Das Haus ist bereits geräumt und kann nach kleinen Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.
Profitieren Sie vom Luxus eines neuwertigen Hauses mit durchdachter Technik und Architektur, keinem Sanierungsaufwand, pflegeleicht gestaltet mit vielen Annehmlichkeiten.
Gerne bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Finanzierung an.
Energieausweis:
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 25.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 50,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft nahe dem Stadtwald von Eschweiler. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A4 und A44 sind leicht erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Verbrauchsarme Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie
- Elektrische Rollläden
- LAN/SAT/TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Doppelwaschbecken
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Terrasse
- Extra lange Garage
- 3 PKW-Stellplätze außen
- Traumhaft schönes Dachstudio mit Fernblick
- Neubau-Charakter in Top-Zustand
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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