Charmantes Zweifamilienhaus in Meerbusch-Bösinghoven mit großen Grundstück, Garage, Nebengebäuden
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | K-BA0026 |
| Auftrag vom | 22.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 40668 |
| Ort | Meerbusch / Bösinghoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | K-BA0026 |
Auftrag vom | 22.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 40668 |
Ort | Meerbusch / Bösinghoven |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 659.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage befindet sich in ruhiger Lage in Meerbusch-Ossum-Bösinghoven. Verbinden Sie idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Das ansprechende Haus aus dem Jahr 1956 wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, die sehr leicht auch wieder zu einer großen Einheit zusammengefügt werden können.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese interessante Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen oder als großes Einfamilienhaus, ob Sie den Grundriss verändern wollen oder nur einen Teil bewohnen und den anderen Teil vermieten. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten ist denkbar.
Die untere Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf ca. 95m² Wohnfläche. Die obere Wohnung hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf ca. 55m² Wohnfläche. Die obere Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und hat unter anderem neue Fliesenböden und Fenster bekommen. Die untere Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und verfügt über Parkett-, Fliesen- und Teppichböden.
Auf dem großen Grundstück befinden sich neben verschiedenen Gartenbereichen noch eine geräumige Garage sowie mehrere Gebäude, die als Gartenhaus, Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden können. Hobby, Handwerk oder Beruf können hier ideal miteinander kombiniert werden. Auf dem großen Grundstück befindet sich genug Platz für verschiedene Aktivitäten, Stellfläche für PKW etc.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung.
Wir können Ihnen hier nur einen ersten Eindruck dieses ansprechenden Anwesens vermitteln, daher laden wir Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung vor Ort ein.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Meerbusch-Bösinghoven, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Mit seiner charmanten Atmosphäre, exzellenten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Bösinghoven ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Bösinghoven ist hervorragend. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A57, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln ermöglicht. Auch die A44 ist schnell erreichbar. Hervorzuheben ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf, der nur ca. 15 min Fahrzeit mit dem PKW entfernt ist. Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof Meerbusch-Osterath ideal, von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach bestehen. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Buslinien eine gute lokale Anbindung.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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