Helle 2-Zimmer-Wohnung, renovierungsbedürftig, mit Blick ins Grüne
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AS-MW0445 |
| Auftrag vom | 19.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Boden | Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 95 € |
| Innen-Provision | 5000,00 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 5000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AS-MW0445 |
Auftrag vom | 19.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 92224 |
Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
Boden | Laminat |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 95 € |
Innen-Provision | 5000,00 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 5000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen und modernen Grundriss. Der offene Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den dazugehörigen eigenen Garten. Mit 4 Fenstern im Wohnraum ist die Wohnung sehr hell und wirkt sehr freundlich und einladend.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Speicherplatz und ein Kellerabteil sowie ein alter Schuppen für Fahrräder.
Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen modernen Holzofen im Wohn- und Essbereich, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die rustikale Holzdecke mit sichtbaren Balken wurde weiß gestrichen, um einen hellen Eindruck zu erzeugen. Das Badezimmer ist mit modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit einer Fläche von ca. 200m², der ideal für Grillabende mit Freunden oder für Gartenanbau geeignet ist. Jede Wohnung hat einen eigen Garten.
Die restliche Grünfläche für die Allgemeinheit wird von einem Rasenroboter gemäht, entsprechend dem Hausdienst, der für jede Partei alle 5 Wochen anfällt, muss das Treppenhaus gereinigt, die Rasenkanten geschnitten und der Schnee, wenn vorhanden, geräumt werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal mit allen Angaben, dann erhalten Sie die Adresse und alle Bilder.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Portal und geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an, da ich den persönlichen Kontakt zu den Interessenten schätze. Im Antwortschreiben erhalten Sie dann alle weiteren Informationen einschließlich der Adresse.
Energieausweis:
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 27.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1922 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die ruhige Wohnlage mit Blick in den Wald und zum Garten ist zentral gelegen, je eine Bushaltestelle oberhalb und unterhalb der Straße bieten eine gute Stadtverbindung.
Ausstattung: Energieausweis
Grundriss mit eigener Zeichnung, da er sich geändert hat
Balkon ist gestattet anzubringen
5 Kippfenster und 2 normale Fenster sind noch Holz Doppelverglasung und sollten erneuert werden
Laminatböden sollten neue verlegt werden
Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten, Rücklagen sind vorhanden 30 000.-€
Für Fenster, Böden, neue Küche wurde ein Kostenvoranschlag eingeholt, der bei 23 000.-€ liegt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkler@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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