***Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Mettlach-Wehingen***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HOM-TK0072 |
| Auftrag vom | 01.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 66693 |
| Ort | Mettlach / Wehingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 85 m² |
| Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Hausgeld | 50 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HOM-TK0072 |
Auftrag vom | 01.07.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 66693 |
Ort | Mettlach / Wehingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 85 m² |
Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000 € |
Hausgeld | 50 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig errichteten 3-Familienhaus im idyllischen Mettlach-Wehingen. Diese helle und geräumige Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine durchdachte, nachhaltige Bauweise aus. Die Wohnung hat eine schöne offen gestaltete Terrasse und zwei zur wohnungsbefindlichen eigenen Stellplätze.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*
Energieausweis:
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Mettlach-Wehingen liegt im Dreiländereck von Deutschland, Luxemburg und Frankreich, bekannt als der Schengener Raum. Dieser charmante Ort bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und grenzübergreifender Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sanfte Hügellandschaft, weitläufige Wälder und malerische Flusstäler aus, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Die Gemeinde ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die die ruhige, naturnahe Atmosphäre schätzen. Mettlach-Wehingen vereint Tradition und Moderne und bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der alle Generationen vertreten sind. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich eröffnet zudem vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen legen und die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher nur nach vorheriger Absprache zu besichtigen.
Ausstattung: Ausstattung und Besondere Merkmale:
Diese moderne Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche besondere Merkmale aus, die ein komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Das Haus wird von den aktuellen Besitzern eigenverwaltet. Eine Hausverwaltung ist nicht beauftragt. Das Jährliche Hausgeld beträgt 600 €.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 85 Quadratmetern, die barrierefrei gestaltet ist. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Eines der Highlights dieser schönen Wohnung, sind auch die offenen sichtbaren Holzdecken. Zusätzlich steht ein ebenerdiger Kellerraum zur Verfügung, und zwei eigene Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Elektroinstallation ist gehoben, was sich in hochwertigen Steckdosen und Schaltern sowie modernen Beleuchtungssystemen widerspiegelt. Alle Räume sind mit qualitativ guten Fliesen ausgelegt und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Fenster und Licht:
Besondere Aufmerksamkeit wurde den Fensterelementen gewidmet: Die Wohnung ist sehr hell und freundlich dank der 3 Meter bodentiefen Kunststoff-Alu Fensterelemente. Diese Fenster sind dreifach verglast und verfügen über extra gedämmte Rahmen, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. In der Küche und im Wohnzimmer sind die Fenster mit Raffstores und Fliegenschutztüren ausgestattet, während die Fenster im Schlafzimmer, Bad und Küche über normale Außenrollos und Fliegenschutz verfügen.
Lüftungs- und Heizsystem:
Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und spart Energie. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben, was zu sehr niedrigen Nebenkosten führt.
Außenbereich:
Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und zum Spielen für Kinder.
Energie- und Wassermanagement:
Das gesamte 3-Familien-Haus wurde im Passivhausstandard errichtet, der deutlich besser als KFW 40 ist. Durch die massive Holzbauweise (Brettsperrholz) und das ökologische Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ist das Haus besonders energieeffizient. Eine hauseigene Zisterne unterstützt die WC-Spülung und hilft somit, Wasser zu sparen. Im allgemeinen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls ebenerdig zugänglich ist, befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse mit getrennten Zählern. Jede Wohnung verfügt über eigene Verbrauchszähler, die eine genaue Ablesung der Verbrauchskosten ermöglichen.
Diese umfangreiche und hochwertige Ausstattung sowie die besonderen Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Tobias Klein
Burgstraße 40, 66459 Kirkel
Tel.: 0152 09034954
Email: t.klein@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE 337835236
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Der Saarpfalz-Kreis Landrat
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