Objektbeschreibung: Gewerbe- und ggf. Büro- oder Wohnimmobilie
Neuruppin -> Märkisch-Linden
Leben auf dem Lande, jederzeit die Ruhe auf seinem 9300 m² großen Grundstück genießen, die Welt um sich vergessen und wenn nötig, mit nur wenigen Schritten in seiner eigenen Firma stehen ! Es könnte so einfach sein ....
Sie erwerben ein sehr gepflegtes Objekt in Massivbauweise, aus dem Jahr 1976 , dass 1998 sehr aufwendig, komplett kernsaniert und seit dem stetig modernisiert wurde.
So wurde z.B. 2012 eine zusätzliche Dämmung von 140mm im Dach nachgerüstet ; sowie das komplette Dach neu eingedeckt, Isolierverglasung der Fenster, uvm...
Die Wohnung im Obergeschoss, bietet Ihnen und ihrer Familie, komfortablen Wohnraum auf ca. 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, mit einem großen Badezimmer inklusive Bodenheizung, Wanne und Dusche, einem separaten Gäste WC im Erdgeschoss, einer großzügigen Küche im Landhausstil, einem zusätzlichen 10,3 m² großen Hauswirtschaftsraum und einem sehr sonnigen Balkon, von welchem Sie auf Ihr riesiges Grundstück und Ihr eigenes, kleines Tannenwäldchen blicken.
Diese Fläche kann aber auch als Bürofläche umgerüstet werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem eine ca. 23 m² große PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, welches per Fernsteuerung bedient werden kann.
Das Mehrzweckgebäude verfügt über ca.454m² Gläche und bietet sehr viel Potential für die gewerbliche Nutzung;
Von einer KFZ- Werkstatt oder einem Transportunternehmen, über Reiterhof, bis hin zum Handwerksbetrieb oder Versandhandel, ist hier vermutlich alles realisierbar.
Eine Firma mit einem hohen Bedarf an Stellplätzen, Freilagerflächen, Hallenfläche, Werkstattraum und Büros, findet hier genügend Platz.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf und gestalten Sie ein wundervoll, ruhiges Zuhause mit riesigem Garten (eventuell mit Pool, Badeteich oder Sauna) und genießen Sie in Zukunft die Vorzüge eines extrem kurzen Arbeits- und Heimweges.
Energieausweis:
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 18.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 118,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das 9300 m² große Gewerbe- und Wohngrundstück, befindet sich im Ortsteil Kränzlin, welches zur Gemeinde Märkisch Linden gehört.
Kränzlin ist ein beschauliches ca. 550 Seelendorf, zwischen der schönen Ruppiner Heide samt Ruppiner Seenplatte und der nur ca. 4,8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Neuruppin, welche direkt über einen Radweg mit Kränzlin verbunden ist.
Neuruppin ist nicht nur als Fontanestadt mit historischem Flair bekannt, sondern zeichnet sich vor allem durch die Präsenz einer Universität aus, welche Bildungsmöglichkeiten und eine dynamische intellektuelle Atmosphäre bietet.
Die malerische Umgebung der Ruppiner Schweiz, gekoppelt mit den zahlreichen Seen, verleiht der Umgebung einen idyllischen Charakter, der Ihnen viel Lebensqualität bietet.
Es ist strategisch günstig an der Autobahn A24 und der Bundesstraße B167 gelegen.
So erreichen Sie Berlin mit dem Fahrzeug nach ca. 75km, Potsdam nach ca. 78km oder Neubrandenburg nach ca. 100 km.
Zudem gibt es in Kränzlin auch eine Bushaltestelle für die Busline 754, mit welcher Sie direkt nach Neuruppin gelangen.
Ist dieses Gewerbe-/Wohnobjekt vielleicht, das was Sie suchen ?
Es bietet Ihnen und ggf. Ihrer Familie, viel Platz und einen riesigen Garten zur individuellen Gestaltung; zudem wohnen Sie ruhig in einer ländlichen Dorfgemeinde in Nähe zur Ruppiner Seen- und Waldlandschaft.
Sie haben viel Platz für die Errichtung Ihres Firmensitzes und sind strategisch gut angebunden.
Hat dieses Kaufobjekt Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung: -Baujahr 1976
-Kernsaniert 1998
-neue Wasserleitungen (Kunststoff/Kupfer) 1998
-neue Stromleitungen 1998
-Wärmeerzeuger von 1998 Viessmann-Niedertemp. Ölkessel 27kW
-Warmwasserbereiter aus Edelstahl mit 200 Liter Fassungsvermögen
-komplettes Dach neu eingedeckt 2012
-zusätzliche Dämmung über Wohnbereich 140mm ,in 2012
-Fenster aus Holz mit Isolierverglasung 1998
-professioneller Insektenschutz für Küchenfenster und Balkontür 2021
-eine Zentralstaubsaugeranlage im Wohnbereich
-3 Stk Fenster Aluminiumverkleidung 2019
-4 Stk. Fenster Plissé-Rollos
-2006 Balkon mit Edelstahlträgern, Sicherheitsglas, Markise und Fußboden aus Bankirai-Dielen
-Badezimmer gefliest, mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung 1998
-Dusche 2019 komplett erneuert
-66m² Teppichboden von Vorwerk im Wohnbereich und Treppenhaus verlegt 2019
-Vinyl Designboden in Küche verlegt 2019
-Hauswirtschaftsraum gefliest mit Toilette und Waschbecken
-Garage mit elektrischem Garagentor u. Fernsteuerung
-Werkstatt/Lagerhalle mit 2 Toiletten , 2 Waschbecken u. 1 Dusche
-separates Zählerhaus/Technikhaus
-Abstellraum/Außenfläche mit Montagegrube und Elektroanschluss
-Gartenpavillon 3,8 Meter Durchmesser, mit Stromanschluss u Windschutz.
-Grundwasserbrunnen, 70 Meter Tiefe, mit 9 Wasserentnahmestellen auf dem gesamten Gelände.
-Werkstatt mit Lüfteranlage, Stromanschluss, Brunnenwasseranschluss, Abwasseranschluss, elektrischem Rolltor und Laderampe.
-großer Fischteich mit 8 Metern Durchmesser, Brunnenwasseranschluss und Teichpumpe
-elektrisches Grundstückseingangstor mit Fernbedienung
Insgesamt verfügt dieses Mehrzweckgebäude, über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m².
Die Nutzfläche gliedert sich wie folgt auf :
ca. 131 m² Wohnbereich/ 3 Zimmer Wohnung im OG, mit separatem Hauseingang
ca. 52 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss des Wohnhauses
ca. 135 m² Werkstatt/Fertigungshalle
ca. 61 m² Lagerraum 1
ca. 25 m² Lagerraum 2
ca. 10,3 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 23 m² Garage im EG des Wohnhauses
ca. 17 m² Tank-Raum
Nutzfläche der Nebengebäude (nicht als Nutzfläche mitgezählt !)
ca. 82 m² überdachte Außenlagerfläche
ca. 62 m² Werkstatt und Garage für Traktoren und Gartengeräte
ca. 37,5 m² Zählerhaus mit Keller
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Olaf Ehlig
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Robert-Siewert-Straße 80, 10318 Berlin
Tel.: 0152 09508702
Email: oeverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin
Große-Leege-Str.103, 13055 Berlin
