+++Wohn-/ Gewerbeeinheit+++
große Erdgeschosswohnung in zentraler Lage+++ Umwandlung in Wohnraum möglich
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | HOM-TK0063 |
| Auftrag vom | 29.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 66914 |
| Ort | Waldmohr |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Ladenfläche | 155 m² |
| Lagerfläche | 155 m² |
| Verkaufsfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 155 m² |
| Boden | Fliesen, Granit |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Innen-Provision | 3,99 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,99 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | HOM-TK0063 |
Auftrag vom | 29.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 66914 |
Ort | Waldmohr |
| Land | Deutschland |
Etage | EG |
| Wohnfläche | 155 m² |
Nutzfläche | 155 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
Ladenfläche | 155 m² |
| Lagerfläche | 155 m² |
Verkaufsfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 8 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 155 m² |
Boden | Fliesen, Granit |
| Befeuerung | Elektro |
Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 185.000 € |
Hausgeld | 260 € |
| Innen-Provision | 3,99 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,99 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige, helle Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage von Waldmohr. Die Immobilie wird derzeit noch gewerblich genutzt, der laufende Geschäftsbetrieb endet jedoch mit dem Verkauf. Die Wohnung ist in etwa 2-3 Monaten verfügbar.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor*
Energieausweis:
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Zentrale Lage:
Die Immobilie liegt sehr zentral in Waldmohr. Dadurch hat man den Vorteil eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt zu haben.
Die zentrale Lage sorgt dafür, dass viele Alltagsbedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
Waldmohr verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Stadt mit Kaiserslautern und Saarbrücken.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen.
Der Bahnhof von Homburg ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet weitere Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck der vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie vermitteln. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung: Details zur Immobilie:
-Lage: Zentrale Lage in Waldmohr, sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
-Nutzung: Vielseitig nutzbar – Umwandlung in Wohnraum, Fortführung der gewerblichen Nutzung oder Vermietung.
-Fläche: Großzügige ebene Fläche mit zwei separaten Eingängen, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
-Zustand: Gut und gepflegt, die doppelt verglasten modernen Fenster wurden erst vor 2 Jahren erneuert, die schön gepflegten Bodenbeläge in den letzten 10 Jahren.
-Gebäude: Insgesamt ca. 22 Wohneinheiten, verwaltet von einer professionellen Hausverwaltung, die sich um die Grundstückspflege und die Gebäudeverwaltung, sowie die Instandhaltung kümmert.
-Ausstattung: Doppelt verglaste Fenster, ein eigener Stellplatz, günstige Elektro Nachtspeicher Heizung
Besonderheiten:
-Flexibilität: Die Wohnung bietet zahlreiche Optionen für eine individuelle Nutzung. Sie können nach einem Umbau die gesamte Fläche als komfortablen Wohnraum nutzen oder den bisherigen gewerblichen Zweck fortführen.
Verfügbarkeit: Die Immobilie ist innerhalb von ca. 2-3 Monaten bezugsfertig.
-Umgebung: Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Sonstiges:
Ein Stellplatz gehört zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Tobias Klein
Burgstraße 40, 66459 Kirkel
Tel.: 0152 09034954
Email: t.klein@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE 337835236
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Der Saarpfalz-Kreis Landrat
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