Barrierefreie Erdgeschosswohnung in guter ruhiger Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | D-DS0181 |
| Auftrag vom | 15.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47877 |
| Ort | Willich |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
| Innen-Provision | 3.57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 470 € |
| Provision | 3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| ImmoNr | D-DS0181 |
Auftrag vom | 15.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47877 |
Ort | Willich |
| Land | Deutschland |
Etage | EG |
| Wohnfläche | 70 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
Innen-Provision | 3.57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 470 € |
| Provision | 3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Angebot steht die ca. 70 m² barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Balkon/ Loggia im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten und 18 Garagen. Das Haus ist ca. 1971 in massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert und stets instand gehalten. Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine von den angegeben Garagen, ein Kellerraum, sowie für die Gemeinschaft nutzbarer Wasch- Trockenraum, Fahrradkeller und der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für die Kleinen.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer verteilt auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad innenliegend, Wohnzimmer, Küche sowie Flur und Abstellraum. Die Loggia mit Blick ins Grüne runden diese gut geschnittene Wohneinheit ab.
Aktuell ist die Wohnung und die Garage vermietet.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße (30er) im reinen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum ca. 1 km entfernt.
Die Nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreicht sowie eine Bushaltestelle in direkter Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Willich in ausreichender Anzahl an. Für Spazierwege steht Ihnen der Park in direkter Nähe zur Verfügung.
Ausstattung: Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen sowie einen Grundriss zu der Wohneinheit erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Da die Wohnung schon länger bewohnt ist, wäre hier nach Bedarf eine Renovierung notwendig.
Aktuelle Mieteinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf 410,00 € sowie die extern vermietete Garage in Höhe von 60,00 € monatlich.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Therme in der Küche.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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