Charmante Sanierte Jugendstilwohnung in Ottensen

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ImmoNr	LG-TG0247
Auftrag vom	29.02.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22763
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	73 m²
Boden	Dielen, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Hausgeld	179 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	LG-TG0247	Auftrag vom	29.02.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22763	Ort	Hamburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	73 m²
Boden	Dielen, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon	Ja	Kaufpreis	669.000 €
Hausgeld	179 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Hamburg, die im Jahr 1900 erbaut wurde und sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt.

Die Wohnung ist mit Dielen und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt 179,00 €.

Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und gepflegten Zuhause sind. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	28.05.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	129,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen in Ottensen, dem pulsierenden Trendviertel im Westen Hamburgs, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt.

Ottensen verbindet auf einzigartige Weise seine historische Herkunft mit modernem Flair. Geprägt von der Industrialisierung und der Baukultur des letzten Jahrhunderts bietet Ottensen eine ideale Balance zwischen Großstadtflair und Wohnkomfort.

Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten im Mercado-Einkaufszentrum und im Ortskern, sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants.
Schulen wie die Grundschule Rothestraße, die Rudolf-Steiner-Schule und die Max-Brauer-Schule liegen in unmittelbarer Nähe.

Ottensen ist ein Ort für zeitgemäßen Lebensstil, geprägt von Kreativität und Jugendlichkeit, wie sie sich in einem vielfältigen kulturellen Geschehen widerspiegelt.

Ausstattung: Diese charmante Jugendstilwohnung in Ottensen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit liebevoll restaurierten Details und einer gelungenen Modernisierung bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere zu schätzen wissen.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg