BAD GRIESBACH - TOP LAGE - ALLES INCLUSIVÈ -TIEFGARAGE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VIT-MK0071
Auftrag vom	08.01.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	50 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	187 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	VIT-MK0071	Auftrag vom	08.01.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086	Ort	Bad Griesbach im Rottal
Land	Deutschland	Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	50 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	187 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Hier bieten wir eine komplett ausgestattete Eigentumswohnung in einer äußerst begehrten Lage an.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und besticht durch zahlreiche Extras.

Der Wohn- und Küchenbereich ist vollständig eingerichtet, ein separater Essbereich mit Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.
Zudem gibt es einen großzügigen Wohnraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch erhöhte Sicherheit bietet.

Energieausweis:

Baujahr	1984
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	25.02.2028
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	106,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2007
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Lage ist besonders für Liebhaber des "Bäderdreiecks" attraktiv, eine Vielzahl von Sport- und Golfmöglichkeiten, beliebte Badeorte und Wellness-Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Ein großer Balkon mit einen atemberaubenden Ausblick auf die Alpen, der zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrmittel und Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Wohnsiedlung angenzend.

Ausstattung: Der Wohnraum wurde sorgfältig gestaltet, das großzügige Zimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohn- und Schlafmöglichkeiten, sondern integriert auch praktische Elemente für berufliche Anforderungen (Homeoffice).

Das Panoramafenster im Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche dieser Eigentumswohnung ist nicht nur funktional, sondern verfügt auch noch über zusätzl. Stauraum für Getränke und eine Durchreiche in den Essbereich.

Der abgetrennte Essraum, der integrierte Kachelofen schafft dabei eine warme und gemütliche Atmosphäre, die das Esserlebnis noch angenehmer macht.

Zusätzlicher Stauraum neben der Wohnung ist eine praktische Ergänzung. Dieser separate Stauraum ermöglicht es den Bewohnern, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere größere Utensilien außerhalb der Wohnung zu lagern, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Ein separater Kellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere persönliche Gegenstände.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch langfristig zu niedrigeren Heizkosten führt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München