Großes Wohnhaus in guter Lage von Schwenningen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VS-MA0351
Auftrag vom	28.08.2023
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78056
Ort	Villingen-Schwenningen
Land	Deutschland
Wohnfläche	2.607 m²
Grundstücksfläche	4.100 m²
Anzahl Zimmer	110
Vermietbare Fläche	2.607 m²
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	9
Stellplätze	7 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	4.990.000 €
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	24.660 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	VS-MA0351	Auftrag vom	28.08.2023
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78056	Ort	Villingen-Schwenningen
Land	Deutschland	Wohnfläche	2.607 m²
Grundstücksfläche	4.100 m²	Anzahl Zimmer	110
Vermietbare Fläche	2.607 m²	Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	9	Stellplätze	7 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	4.990.000 €
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	24.660 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Wohnkomplex mit 74 Einheiten, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe bietet.

Wohnfläche und Vermietung
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 2600m² bietet dieses Objekt großzügigen Wohnraum. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was die hohe Nachfrage und Attraktivität dieser Anlage unterstreicht.

Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet.

Modernisierungen und Erweiterungen
Der Wohnkomplex wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und erweitert:

1986-1987: Dachsanierung, Fassadensanierung, Balkonsanierung, Austausch der Fenster, Einbau einer eigenen Ölzentralheizung.
1998: Umbau des Erdgeschosses links in zwei Wohnungen.
2000-2002: Komplettsanierung von 32 Wohnungen (Elektro, Sanitär, Raumplanung, Küchen), Treppenhaussanierung mit Eingangselement, Erneuerung des Ölbrenners.
2003-2010: Teilweise Sanierung von 10 Wohnungen, teilweise mit Baderneuerung.
2004: Erneuerung der Haussprechanlage.
2005: Sanierung des Personenaufzugs.
2009: Erneuerung der Satellitenanlage.
2010: Austausch der Hausschließanlage, Balkonsanierung.
2011: Sanierung der 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
2012: Komplettsanierung von 10 Wohnungen.
2013: Austausch aller Fensterdichtungen im Gebäude.
2013-2016: Sanierung von 4 Wohnungen.
2015: Erneuerung des Heizungsbrenners.
2016: Erneuerung des Frequenzumrichters am Aufzug, komplette Dachsanierung.

Dieses Wohnhaus verkörpert modernen Komfort und Investitionspotenzial gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Energieausweis:

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,4 kWh/(m²a)
EA gültig bis	06.06.2028
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dank seiner zentralen Lage ermöglicht dieser Wohnkomplex einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, während die ruhige Umgebung Erholung und Entspannung gewährleistet.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: 01515 946 4909
Email: m.aiple@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft
Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a, 67742 Lauterecken