Lebensgrundlage mit Nordsee-Klima und ca. 18,5 ha Grünland..
Der Hof-am-Meer mit AGRI-PV auf min. 6 ha ..
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | DH-SS0260 |
| Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Bauernhof |
| PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland / Norderschwei |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 800 m² |
| Gesamtfläche | 360 m² |
| Grundstücksfläche | 185.000 m² |
| Gewerbefläche | 160 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 1.299.900 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | DH-SS0260 |
Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
Objekttyp | Bauernhof |
| PLZ | 26936 |
Ort | Stadland / Norderschwei |
| Land | Deutschland |
Nutzfläche | 800 m² |
| Gesamtfläche | 360 m² |
Grundstücksfläche | 185.000 m² |
| Gewerbefläche | 160 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 1.299.900 € |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieser große Bauernhof im Landkreis Wesermarsch hat beste Voraussetzungen für einen Zucht- und Pferdehaltungsbetrieb!
Die Nähe zur Nordsee ist eine gute Grundlage für Vitalität und Leistungsfähigkeit.
Der Standort ermöglicht die Umsetzung von Konzepten in notwendigen und gefragten Bereichen der Pferde-Gesundheit und - Erholung!
Der Hof wurde 2017 komplett saniert, alles offiziell genehmigt und erweitert.
Durch seine großen Weideflächen von insgesamt ca. 18,5 ha inklusive vorhandener und ausbaufähiger Stallungen, Betriebsräumen, dem Wohnhaus und Nebengebäuden, ist dieser Hof besonders gut geeignet.
Neben der grundlegenden Ausstattung sind eine Vielzahl von Servicedienstleistungen vor Ort abrufbar.
Energieausweis:
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Saniert |
Lage: Sehr ruhig, mit nur wenigen Nachbarn liegt dieser Hof in Stadland, nur ca. 3 km Luftlinie von der Nordseeküste entfernt.
Alle Orte in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch haben einen dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle. Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern als auch bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich. Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine sind vorhanden.
Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch für die Feriengäste reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.
Ausstattung: Eckdaten des Pferde-Hofes:
Die gesamte Hofstelle umfasst ca. 18 ha und steht als Ganzes zum Verkauf.
Vor und neben der Hofstelle befindet sich arondiertes Weideland, dazu das Hofgrundstück mit weiteren kleineren Grünflächen, versiegelten und bebauten Flächen;
Hinter dem Hof liegen ca. 14 ha zusammenhängendes Weideland, das bereits begradigt, neu aufgeteilt und gut eingezäunt wurde.
Das Hof-Grundstück mit den Gebäuden hat eine Größe von ca. 4,2 ha.
Weitere ca. 5 ha sind direkt angrenzendes Grünland.
Inzwischen gibt es für die hinteren 6 - 8 ha einen Aufstellungsbeschluss für eine Agri-PV-Anlage, die von Rindern oder Pferden beweidet werden kann ..
Beim Erwerb des gesamten Grünlandes ist mit einer sehr lukrativen Pachteinnahme von dem Solar-Investor zu rechnen!!
Bei näherem Interesse, sprechen Sie mich unbedingt darauf an,
Telefon: 0171 455 26 16
Der Bauernhof aus dem Jahr 1912 wurde im Jahr 2017 komplett saniert, bis auf das Bad im EG;
das Dach wurde erneuert und gedämmt;
ein Anbau mit Verkaufsfläche und Büro wurde neu erstellt;
Die ausgebaute Fläche von 360 m² in Wohnhaus und Anbau ist zurzeit aufgeteilt in ca. 180 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss, mit 5 Zimmern, 2 Bädern (Ausbaureserve nicht mitgerechnet!)
.. plus ca. 160 m² neu erstellte Gewerbefläche im Erdgeschoss;
mit den beiden Kundentoiletten sind alle Auflagen für eine behördliche Zulassung erfüllt, das gilt auch für die beiden großen ehemaligen Stallbereiche im Bauernhaus, die jetzt mit Bodenablauf und komplett bis an die Decken gefliest sind. - perfekt geeignet u.a. für Behandlung und Therapie…
Weitere Gebäude und Einrichtungen auf dem Hof wurden für Verkostung und Verkauf von hofeigenen Produkten, sowie zur Verköstigung und Freizeitvergnügen konzipiert und gebaut.
Das Melkhus und der Grill Pavillon bieten die Gelegenheit für vergnügliches Beisammensein.
Stallungen: ca. 30 x 20 m überdachter Offenstall, in dem mit geringem Aufwand ca. 20 Boxen á 4 x 3 m installiert werden können.
Im neusten Stallbereich sind 3 x Großboxen á ca. 20 m² vorhanden. Hier bietet sich auch eine sehr variable Verwendung an: z.B. Abfohlboxen, Pflegeplätze mit Solarium, eine Salzkammer o.a..
Der vorhandene Reitplatz kann ohne Probleme auf das gewünschte Maß vergrößert werden. Longieren und Bodenarbeit sind jetzt schon möglich.
Paddocks: 2 x ca. 500 m² abgetrennte Flächen hinter dem Hof;
Vor den Paddocks gelegen: Eine massive Doppelgarage für 8 Großtiereinheiten genehmigt, auch alternativ nutzbar;
Tränken: Automatiktränken, auch auf den Weiden (Trinkwasser); Versorgung: benachbarter Landwirt liefert Heu und Stroh, Futtermittellieferant vorhanden;
Mistbehälter: Silo mit 500 m³ Fassungsvermögen; Strom: Starkstrom vorhanden;
Innenbereich: 2 gekachelte Betriebsräume (vom Veterinäramt abgenommen), z.B. zur ärztlichen Versorgung/ Therapie von Pferden;
Tierärztliche Versorgung: Kontakt zu lokalen Veterinären etabliert;
Osteopathie: Kontakt zu Pferde-Osteopathin vorhanden;
Beschlag: Hufschmied (Barhuf und Beschlag) vorhanden;
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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