Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Garage, Werkstatt und drei Stellplätzen (auch für Wohnmobil geeignet) - einzugsbereit
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AZ-HF0664 |
| Auftrag vom | 19.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55546 |
| Ort | Volxheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksfläche | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 174 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AZ-HF0664 |
Auftrag vom | 19.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55546 |
Ort | Volxheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
Grundstücksfläche | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 174 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 370.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Selbstnutzung oder Vermietung !
In Volxheim, nur 5 km von Bad Kreuznach entfernt, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmerwohnungen zu erwerben.
Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1973, das über die Jahre immer wieder modernisiert und renoviert wurde. Der schöne Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Er ist komplett eingezäunt. Eine Zisterne für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Eine große Garage mit dahinter liegender Werkstatt sowie drei weitere Stellplätze sorgen für genügend Platz für Autos oder sogar ein Wohnmobil.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 88m². Vom großen Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen überdachten Terrasse mit Direktzugang zum Garten mit einer lauschigen und sichtgeschützten Sitzecke. Dusche und Wanne im Tageslichtbad sind neu. Der PVC-Boden in den Zimmern ist gepflegt. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 86m² und ist mit einer Einbauküche und einem neuen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet . Am Wohnzimmer befindet sich ein schöner Balkon. Die Kunststofffenster sind erst 10 Jahre alt. Im Flur wurden moderne Deckenstrahler integriert. Die mit hellem Laminat ausgestattete Wohnung kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Das bewohnbare Dachgschoss ist sehr gut gedämmt, ebenso das Haus insgesamt von innen und außen. Der Spitzboden wäre ausbaubar und hat Stehhöhe.
Beide Wohnungen sind technisch getrennt und haben im Waschraum im Keller jeweils Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die effiziente Buderus-Niedertemperatur-Öl-Heizung wurde 2010 installiert. Sie ist sparsam und hat Bestandsschutz bis zum Jahr 2045. 6.000 l Kunststofftanks stehen zur Vorratshaltung zur Verfügung.
Zwei weitere große Kellerräume, einer sogar beheizbar mit Fenster, stehen zur Verfügung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 09.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung: Massivbauweise mit Vollkeller
innen und außen gedämmt
2 abgeschlossene Wohnungen
pflegeleichtes Treppenhaus
Einbauküche
2 Tageslichtbäder (neu oder modernisiert)
gepflegte Holzfenster doppelt im EG
10 Jahre alte Kunststofffenster im DG
Buderus-Niedertemperatur-Ölheizung mit Bestandsschutz bis 2045
Balkon
überdachte Terrasse
eingezäunter, gepflegter Garten mit Zisterne
Garage mit Werkstatt
3 Stellplätze (geeignet für Wohnmobil)
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
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