Dachgeschosswohnung in Duisburg-Meiderich nahe Stadtpark
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | K-BA0021 |
| Auftrag vom | 08.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47137 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 140 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Boden | Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | K-BA0021 |
Auftrag vom | 08.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 47137 |
Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
Etage | 3 |
| Wohnfläche | 140 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 140 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Boden | Laminat |
Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ansprechende und große Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 140m² Wohnfläche mit Balkon in Duisburg-Meiderich in der Nähe des Meidericher Stadtparks.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 8400 Euro sind entwicklungsfähig. Nach Absprache kann auch eine Eigennutzung in Frage kommen.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese geräumige Wohnung befindet, ist gepflegt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wurden in 2017 die Fenster erneuert. Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Innenbilder. Bei Interesse ist eine Innenbesichtigung möglich.
Energieausweis:
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146,7 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 06.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Lage: Duisburg-Meiderich, ein Stadtteil im Norden Duisburgs, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Mit seiner vielfältigen Infrastruktur, guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten stellt Meiderich eine attraktive Wohnlage dar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Meiderich ist exzellent. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen ins Zentrum von Duisburg und die umliegenden Stadtteile bieten. Der Bahnhof Duisburg-Meiderich ist Teil der S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung nach Duisburg Hauptbahnhof und weiter in Richtung Düsseldorf und Dortmund gewährleistet. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A59 schnellen Zugang zu den Autobahnen A40 und A42, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets sicherstellt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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