Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	LG-TG0240
Auftrag vom	08.02.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22045
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	52 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	268.000 €
Hausgeld	207 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	LG-TG0240	Auftrag vom	08.02.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22045	Ort	Hamburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	52 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	268.000 €	Hausgeld	207 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand und wird kontinuierlich gut instand gehalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und erstrahlt in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Regendusche und einem maßangefertigten Waschtisch, der reichlich Stauraum bietet.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Platz bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Exposé wird Ihnen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen und Bilder zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
EA gültig bis	23.11.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Hamburger Stadtteil Tonndorf. In unmittelbarer Nähe liegen das Naturfreibad Ostende sowie der idyllische Wandseweg, der zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Wandse bis zur Außenalster einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Aldi in 5 Gehminuten Entfernung und ein Rewe-Center in 10 Gehminuten Entfernung. Besonders attraktiv ist die Lage aufgrund der geplanten Erweiterung der S-Bahn-Linie 4, die von Tonndorf aus über die Innenstadt bis nach Altona führen wird, was ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für die Wohnung bedeutet.

Ausstattung: - Balkon mit Südwestausrichtung
- Echtholzparkett in Flur und Wohnräumen
- Netzwerkinstallation in Wohn- und Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche
- Hochwertiger Einbauwaschtisch
- Eigener Kellerraum und Fahrradkeller
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
- Isolierverglaste Fenster
- Abstellkammer im Flur
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kühl-/Gefrierkombination
- Spülmaschine
- Backofen und Induktionskochfeld mit Flexzone
- Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen
- Moderne Plattenheizkörper

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg