Reihenendhaus mit 4 Zimmern und Bauplatz

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ImmoNr	LM-SPH0884
Auftrag vom	24.02.2023
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	57539
Ort	Roth
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	1.400 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	110 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	172.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	LM-SPH0884	Auftrag vom	24.02.2023
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	57539	Ort	Roth
Land	Deutschland	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksfläche	1.400 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	110 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	172.000 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Beim Eintreten ins Haus begrüßt Sie eine Diele mit einem wunderschönen, antiken Fliesenboden. Von dort aus erreichen Sie die großzügige Küche, die einen praktischen Einbauschrank und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus gelangen Sie in einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als Esszimmer eignet, aber auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist zudem direkt von der Diele aus zugänglich.

Zwischenetage:
Auf der Zwischenetage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.

Obergeschoss:
Eine massive, gut begehbare Holztreppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer fungiert. Der dahinterliegende Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Dachboden:
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau. Dank der hohen Stehhöhe besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu einem Studio oder weiteren Wohnraum umzugestalten und somit den Wohnraum des Hauses zu erweitern.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben einer Waschküche gibt es einen Heizungsraum, einen weiteren Raum und einen Kellerflur mit direktem Ausgang in den Hof, was den Zugang zu den Außenbereichen des Hauses erleichtert.

Außenbereich:
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage, die praktische Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, um den Parkraum für Ihre PKWs zu ergänzen. Der Garten des Hauses bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz auf einem großzügigen 1400 m² großen Grundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten und Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Es besteht sogar die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten und somit noch mehr Wohnraum zu schaffen.

*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Energieausweis:

Baujahr	1930
Zustand	Renovierungsbedürftig

Lage: Das Haus befindet sich in Oettershagen, dem heute größten Ortsteil der Gemeinde Roth. Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.
Der Ort liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der B256 und B62.
Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach 400 Metern, Grundschule liegt in 2,5 Kilometern Entfernung und Realschule Plus, zwei Förderschulen und Gymnasium finden Sie in Wissen in circa 4 Kilometern Entfernung.
In Wissen, einer Stadt mit etwa 8300 Einwohnern, finden Sie alles, was Sie zum täglichen leben benötigen. Hier gibt es Einkaufsmärkte, Bahnhof, Restaurant und Tankstelle, Ärzte und Apotheken, sowie das Psychiatrische Krankenhaus, Ambulanzen, Tageskliniken und Altenheim.

Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine solide Ausstattung und einen trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für eine Familie.

Die doppelt verglasten Fenster wurden größtenteils im Jahr 1991 eingebaut und verfügen über Kunststoff-Rollläden. Diese bieten einen effektiven Schutz vor Lärm und Kälte. Sie sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Energieeffizienz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Diese versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und liefert auch das warme Wasser für den täglichen Bedarf. Für die Ölversorgung stehen insgesamt fünf Kunststofftanks mit jeweils 1100 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung, um einen ausreichenden Vorrat zu gewährleisten.

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und das Gebälk ist in gutem Zustand. Obwohl keine spezielle Dämmung vorhanden ist, bietet das solide Dach einen ausreichenden Schutz vor Witterungseinflüssen.

Der Stromanschluss im Haus scheint in Ordnung zu sein, und ein FI-Schalter ist vorhanden. Dies gewährleistet einen sicheren und zuverlässigen Stromfluss im gesamten Gebäude.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der trockene Keller. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu nutzen und Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufzubewahren. Ein trockener Keller schützt auch vor Feuchtigkeit und bietet die Möglichkeit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg