Zweifamilienhaus mit vermieteten Montagebetten – Ideal für Kapitalanleger!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AIC-VV0607 |
| Auftrag vom | 12.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
| Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 860 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 204 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AIC-VV0607 |
Auftrag vom | 12.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86720 |
Ort | Nördlingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 860 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 204 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nördlingen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger . Die Immobilie ist bereits mit Montagebetten ausgestattet und erzielt eine beeindruckende monatliche Miete von 9000 Euro, was sie zu einer lukrativen Investition macht.
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet insgesamt 204 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei moderne Wohnungen. Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert und sind sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet.
Wohnungsaufteilung:
Obere Wohnung: 89 qm Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Gruppen.
Untere Wohnung: 115 qm Wohnfläche, perfekt für größere Gruppen oder Familien.
Beide Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Außenbereich:
Garagen: Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Garten: Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Hier können die Mieter ungestört toben und die Ruhe genießen.
Terrasse und Balkone: Die Terrasse und die beiden Balkone bieten herrliche Plätze, um die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Vermietungspotenzial:
Dank der aktuellen Ausstattung mit Montagebetten und der attraktiven Lage in Nördlingen ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer erzielbaren monatlichen Miete von 9000 Euro bietet diese Immobilie ein hohes Renditepotenzial.
Energieausweis:
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 222,2 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 23.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. EA | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Nördlingen ist eine malerische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern, bekannt für ihre historische Altstadt und die beeindruckende Stadtmauer. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ausstattung: -Wohnfläche: 204 qm
-Grundstücksfläche: 860 qm
-Garagen: 2
-Balkone: 2
-Terrasse: 1
-Garten: Großzügiger, gepflegter Garten
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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