Exklusive Villa in Top Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MOS-MC0067 |
| Auftrag vom | 06.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 64625 |
| Ort | Bensheim / Auerbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 373 m² |
| Grundstücksfläche | 670 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | 373 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.008.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MOS-MC0067 |
Auftrag vom | 06.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Villa |
| PLZ | 64625 |
Ort | Bensheim / Auerbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 373 m² |
| Grundstücksfläche | 670 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | 373 m² |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.008.000 € |
Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Exposé: Großzügiges Wohnhaus mit Wellnessbereich in Bensheim-Auerbach
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 373 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Grundstück: 670 m²
Zimmer: 8
Küchen: 2
Bäder: 3
Besonderheiten: Hallenbad mit Wellnessbereich und römischem Dampfbad.
Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 373 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Wohnen benötigen. Auf einem 670 m² großen Grundstück finden Sie acht Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Hallenbad und römischem Dampfbad.
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer: Großzügige 58 m² für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Küche: Moderne und relativ neue Küche.
Gäste-WC und Fernsehzimmer: Praktische Zusatzausstattung.
Balkon: 13 m langer Balkon mit zwei elektrischen Markisen, bietet Sonne im Überfluss und eine Fernsicht bis zum Pfälzer Wald.
Zugang zum Garten: Außentreppe führt zum Garten und zur großen Terrasse mit überdachtem Sitzplatz.
Gartengeschoss
Wellnessbereich: Schwimmhalle mit Wellnessbereich und römischem Dampfbad.
Schlafzimmer: Direkter Zugang zur Terrasse.
Elternbad und Hauswirtschaftsraum: Komfort und Funktionalität.
Kellerraum: Zugang zu einem Tiefkeller mit Haustechnik und einem Handarbeits- oder Bastelbereich.
Energieeffizienz: Moderne Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie für geringe Betriebskosten.
Obergeschoss
Vier Zimmer: Viel Platz für Familie oder individuelle Nutzung.
Zwei Bäder und ein WC: Komfort ohne Wartezeiten.
Küche: Aktuell als Einliegerwohnung (ELW) mit einem Zimmer, Küche und Bad vermietet, kann einfach zurückgebaut werden und wieder zur Hauptwohnung gehören. Ideal auch für ein Büro mit eigenem Eingang, WC und Teeküche.
Dachgeschoss
Großer wärmegedämmter Speicherraum: Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Energieverbrauch: Nur 87,5 kWh/(m²·a) – Einstufung in C trotz konstant 29 Grad warmem Wasser im Schwimmbad.
Energieeffizienz: Hervorragend dank umfangreicher Energiesparmaßnahmen.
Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einer der begehrtesten Regionen an der Bergstraße – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,5 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Haus liegt im Luftkurort Bensheim-Auerbach an der hessischen Bergstraße. Die Autobahnnähe und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Auerbach bietet mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Besondere Merkmale
Unverbaubare Hanglage: Atemberaubender Fernblick über die Rheinebene.
Auerbacher Schloss: Oberhalb des an den Weinbergen gelegenen Anwesens.
Schulen und Kindergärten: Im Ort, weiterführende Schulen in Bensheim (ca. 6 km).
Bahnhof Bensheim-Auerbach: Ca. 10 Fußminuten entfernt, Bushaltestellen in der Nähe.
Freizeit: Wander- und Radwege direkt vom Grundstück aus erreichbar, z.B. Melibokus, Schloss, Schlossanlage Fürstenlager.
Ruhige Lage: Am Ende einer Sackgasse, ebenerdiger Zugang zu den Garagen und direkter Zugang zum Wohnraum.
Ausstattung: Bodenbeläge: Weitestgehend Fliesen und teilweise Teppichböden.
Heizung: Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und Hauswirtschaftsraum/ Hobbyraum – alles Niedertemperatur.
Photovoltaikanlage: 2023 installiert, 10 KW Leistung mit Speicher als Insellösung bei Stromausfall.
Solarthermie: Für Schwimmbad und Warmwasser mit Vakuumröhrenkollektoren.
Kaminofen: Im Wohnbereich, sowohl mit Holz als auch Bioethanol nutzbar.
Wallbox: 11 KW Ladestation in einer der Garagen für Ihr Elektrofahrzeug.
Sanierungen: Balkon, Terrasse und Außentreppen wurden aktuell komplett saniert.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015145271519
Email: mcverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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