Bevorzugte Wohnlage - Charmante Doppelhaushälfte mit Flair, großzügigen Räumen und gemütlichem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AZ-HF0662 |
| Auftrag vom | 11.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 67434 |
| Ort | Neustadt an der Weinstraße |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 347 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Boden | Dielen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AZ-HF0662 |
Auftrag vom | 11.06.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 67434 |
Ort | Neustadt an der Weinstraße |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 347 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Boden | Dielen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Sie lieben das Flair vergangener Zeiten, den Komfort eines großzügigen Grundrisses und wissen die Lage in gehobener Nachbarschaft zu schätzen - dann präsentieren wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Toplage in Sichtweite zum Hambacher Schloß.
Auf drei Etagen erschließt sich ein großzügiges Haus aus dem Jahr 1934 mit ca. 192 m² Wohnfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen pflegeleicht angelegten Südgarten, den Sie über eine Loggia im Hochparterre sowie über das Kellergeschoss betreten können. Eine grüne Oase in wunderbarer Ruhe, welche direkt an die Gärten der Nachbarschaft grenzt.
Zwei Kfz-Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Im Erdgeschoss warten neben einem geräumigen Entree , eine ca. 21m² große Wohnküche mit Einbauküche sowie ca. 36m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Loggia zum Garten auf Sie. Ein modernes Gäste-WC ist vorhanden.
Die Räume im Haus zeichnen sich durch sehr hohe Decken aus und sind wie in den 30er Jahren üblich mit Original Holzdielen belegt.
Eine schöne Holztreppe führt ins 1.Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eins davon mit Balkon nach Süden) einem großen Tageslichtbad mit Wanne , Dusche und Balkon sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockneranschluss.
Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Schlafräume und ein sanierungsbedürftiges Duschbad ausgebaut.
Bei weiterem Platzbedarf ist ein Ausbau im Spitzboden möglich.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind die Gasheizung von Vaillant untergebracht und weitere Vorratsräume.
Das Haus ist sehr gut geeignet für eine Familie mit Kindern oder/und für Homeoffice oder Praxis.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1934 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 26.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 262,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1934 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung: 1993 umfassende Sanierung (Elektro, Wasser, Abwasser, neue doppelt verglaste Holzfenster vom Schreiner, teilweise mit elektrischen Rollläden, Dachdämmung)
Geräumige Dielenbereiche auf drei Etagen
hohe Decken
Wohnküche mit EBK
Großes Wohnzimmer mit Loggia
dazwischen doppelflügelige Tür
Gäste-WC
vier Schlafzimmer
zwei Bäder
zwei Balkone
2 kfz.-Stellplätze
Gas-Zentralheizung von Vaillant
Gas-Kachelofen aktivierbar
offener Kamin im Wohnzimmer
Holzböden
Einbauschränke
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
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