Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0264 |
| Auftrag vom | 22.05.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund / Mengede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksfläche | 1.073 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 233 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0264 |
Auftrag vom | 22.05.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44359 |
Ort | Dortmund / Mengede |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksfläche | 1.073 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 233 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 535.000 € |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Wohnlage in Mengede. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet flexible Wohnmöglichkeiten, die entweder als ein, zwei oder drei separate Wohneinheiten genutzt werden können, und eignet sich somit ideal für Familien, die Komfort und Flexibilität schätzen.
Eckdaten
Baujahr: 1948
Bauweise: Massivbau
Gesamtwohnfläche: Ca. 233 m²
Grundstücksfläche: 1.073 m²
Garagen und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz
Terrassenfläche: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m²
Heizung: Brennwertkessel von 2012
Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²)
Wohneinheiten
Obere Wohneinheit (ca. 84 m²)
Zugang: Separater Zugang im Eingangsflur des Hauses
Wohn-/Essbereich: Großzügig
Tageslichtbad: Mit Badewanne
Zimmer: 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach eigenen Vorstellungen nutzbar)
Untere Wohneinheit (ca. 84 m²)
Wohn-/Schlafzimmer: Geräumig
Küche: Offene Küche mit Esszimmer
Badezimmer: Mit Tageslicht
Keller: 13,80 m², beherbergt den Brennwertkessel von 2012
Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m)
Tageslichtbad: Mit großer Dusche, WC und Urinal
Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum, von außen zugänglich
Separater Zugang: Eigenständiger Eingang
In jeder Wohnung befindet sich auch ein Kaminofen.
Außenbereich
Das Anwesen umfasst eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen zusätzlichen Stellplatz. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses, für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte. Die drei überdachten Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten reichlich Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die Einfriedung sorgt dabei für Privatsphäre und Sicherheit.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables und flexibles Wohnen in ruhiger Lage. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundstück stellt es eine einzigartige Chance dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Mengede kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 19.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 237,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1948 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.
Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.
Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.
Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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