Großzügige Doppelhaushälfte zum Renovieren mit Wintergarten und schöner Hofeinfahrt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	RH-LK0202
Auftrag vom	06.06.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	91154
Ort	Roth
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	384 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	170 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	317.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	RH-LK0202	Auftrag vom	06.06.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	91154	Ort	Roth
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	384 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	170 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	317.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese reizvolle Doppelhaushälfte bietet enormes Potential und kann durch eine Renovierung in ein wunderbares, geräumiges Zuhause für eine Familie verwandelt werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde 1968 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau eignet sich ideal als Einliegerwohnung, da er über eigene Bad- und Küchenanschlüsse verfügt. Alternativ kann man die Wohneinheiten wieder zusammenlegen, um den Wohnraum zu vergrößern.

Es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vor etwa 13 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Heizung wurde 1998 von einer Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. In diesem Zeitraum wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss samt Rohrleitungen modernisiert.

Teilweise wurden neue Laminatböden verlegt und im Obergeschoss eine moderne Einbauküche installiert. Auch im Erdgeschoss gibt es eine schöne Einbauküche. Im oberen Badezimmer wurde eine neue Badewanne eingebaut, und das Bad ist großzügig und einladend gestaltet.

2017 wurde die Garage erneuert und erweitert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Das Haus verfügt über einen schönen Wintergarten mit Kaminanschluss, der gemütliche Stunden ermöglicht.

Das Grundstück bietet viel Platz, eine schöne Einfahrt und vielfältige Möglichkeiten zur attraktiven Gestaltung des Außenbereichs.

Das Haus ist derzeit nicht gedämmt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause!

Energieausweis:

Baujahr	1933
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	11.05.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,91 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die gehobene Wohngegend in Roth besticht durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße, wodurch Schwabach & Nürnberg schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Die hohe Lebensqualität wird durch die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe abgerundet.

Ausstattung: - Schöner Hof mit Einfahrt
- Wintergarten
- Großer Balkon
- Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten
- Neue Fenster 2013
- Gas-Zentralheizung 1998
- Badezimmer im EG 1998 saniert
- Moderne Einbauküche
- Neue Badewanne im OG
- Super schöne Wohngegend

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München