Charmante Immobilie im Herzen von Lübeck
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ECK-HS0216 |
| Auftrag vom | 15.12.2022 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23552 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 48 m² |
| Boden | Dielen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 254.000 € |
| Hausgeld | 130 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 730 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 730 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| ImmoNr | ECK-HS0216 |
Auftrag vom | 15.12.2022 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23552 |
Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
Etage | 2 |
| Wohnfläche | 48 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 48 m² |
Boden | Dielen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kaufpreis | 254.000 € |
| Hausgeld | 130 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 730 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 730 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahre 1924 erbauten Mehrfamilienhaus, das durch eine sorgfältige Modernisierung seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 48 m² ist diese Immobilie perfekt auf den heutigen Lebensstil abgestimmt und liegt im malerischen Ort Lübeck, der durch seine beeindruckende Architektur und sein kulturelles Angebot besticht.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem warmen Ambiente der Räumlichkeiten empfangen. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, was ideal für Singles oder Paare ist, die den Charme des Stadtlebens genießen möchten. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung, während das Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Besonderes Augenmerk verdient der hochwertige Dielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist und für ein äußerst angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Küche, praktisch und funktional gestaltet, sowie das modern ausgestattete Badezimmer, komplettieren diese einmalige Wohngelegenheit. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ansprechende Innenausstattung, sondern auch durch die sorgsame Pflege, die sie erfahren hat.
Zudem bietet diese Wohnung durch ihre Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die lebendige Stadt Lübeck mit all ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen zu erkunden. Verfügbar nach Vereinbarung, bietet dieses Objekt somit eine einzigartige Gelegenheit, in einer der reizvollsten Umgebungen Lübecks zu wohnen.
Eine Besichtigung dieser wunderschön modernisierten Etagenwohnung in Lübeck lässt Ihren Traum vom stilvollen Wohnen in historischer Umgebung wahr werden.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis:
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Diese bezaubernde Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt an der Obertrave. Die erstklassige Lage bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die City. Mit einer Entfernung von nur ca. 140 m zur Obertrave und nur wenigen Minuten Fußweg zur Innenstadt, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit des Flussufers sowie die lebendige Atmosphäre der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Wenn Sie gerne auswärts essen, haben Sie die Qual der Wahl mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen bieten.
Die Lage bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Gebiete ermöglichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen, die Ihnen eine problemlose Fahrt in die Umgebung ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Lübeck selbst ist eine historische Stadt mit reicher Kultur und beeindruckender Architektur. Die Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist berühmt für ihre mittelalterlichen Gebäude, engen Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie auch eine Vielzahl von kulturellen Angeboten wie Museen, Galerien und Theatern.
Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus dem städtischen Leben zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen und charmanten Umgebung zu wohnen. Egal, ob Sie die historische Atmosphäre der Stadt erkunden, Einkaufsmöglichkeiten nutzen oder einfach nur die Annehmlichkeiten der Nähe genießen möchten, diese Lage bietet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis für ein erfülltes und komfortables Leben.
Ausstattung: Die derzeitige Vermietung für ein Jahr ermöglicht es Ihnen, sofort ein Einkommen zu erzielen oder die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags nach eigenen Wünschen zu gestalten. Aufgrund der hohen Nachfrage nach attraktiven Immobilien in dieser Lage bietet sich auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit an. Die Wertsteigerung von Altbauwohnungen in begehrten Wohnlagen ist in der Regel stabil und vielversprechend.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Obergeschossen und 6 Wohneinheiten.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Mitteldithmarschen, Roggenstraße 14, 35704 Meldorf
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