Wunderschönes Haus für Familien mit tollem Garten & Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK2001 |
| Auftrag vom | 08.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 96163 |
| Ort | Gundelsheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksfläche | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 184 m² |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK2001 |
Auftrag vom | 08.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 96163 |
Ort | Gundelsheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksfläche | 594 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 184 m² |
Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus beeindruckt schon beim Betreten durch seinen liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Neben der geräumigen Doppelgarage und einem zusätzlichen Carport führt der Weg durch den Vorgarten zu diesem schönen Anwesen. Eine besondere Eigenschaft ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da die obere Etage komplett als separate Wohnung ausgebaut ist und über einen eigenen Eingang verfügt.
Dieses Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in idyllischer Lage und ist perfekt für die ganze Familie geeignet.
Die neu eingebaute Eingangstür öffnet sich zu einem großzügigen Flur im Erdgeschoss, der den Zugang zum extra-großen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen bietet, der für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne, großzügige Terrasse mit einem liebevoll gestalteten Garten, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein majestätischer Walnussbaum ziert den schönen Garten. Ein besonderes Highlight ist die 30 m² große Steinterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.
Neben dem Wohnbereich befindet sich eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich in einem erstklassigen Zustand. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich weitere großzügige Zimmer, wobei das Dachgeschoss isoliert wurde. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden, dessen Decke zum Wohnraum hin gut isoliert ist. Hier gibt es zusätzliche gemütliche Zimmer und einen weiteren Kaminofen. Sollten Sie diese Etage separat nutzen wollen, sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 104 m². Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Obergeschoss: Einliegerwohnung:
Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Abstellkammer auf einer Fläche von ca. 86 m². Der begehbare Spitzboden ist über einen separaten Zugang erreichbar.
Keller:
Im Keller befinden sich vier Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Speisekammer und die Ölheizung mit Öltanks auf einer beheizten Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich.
Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit ca. 40 m², zwei Einstellplätze vor der Doppelgarage und einen separaten Einstellplatz mit Carport. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Klasse C).
Energieausweis:
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,3 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 17.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Lage dieses Hauses ist ideal für eine Familie und befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohngegend. Es bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.
Ausstattung: Hier ist eine Übersicht über die Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahren in diesem schönen Haus durchgeführt wurden:
- 2012: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und der Gästetoilette sowie Installation einer neuen Einbauküche.
- 2013: Erneuerung der Haustür und der Kellerausgangstür. Installation von Kaminöfen in der Haupt- und Einliegerwohnung.
- 2014: Austausch aller Fenster in der Haupt- und Einliegerwohnung.
- 2016: Neugestaltung des Vorgartens und Einfriedung des Grundstücks mit Granitsteinen.
- 2017: Modernisierung des Hauseingangs.
- 2018: Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse, einschließlich der Installation einer elektrischen Markise mit den Maßen 6 m x 5 m.
- 2019: Erneuerung des Eingangspodests.
- 2020: Modernisierung der Einliegerwohnung, einschließlich Entfernung von Holzdecken- und Verkleidungen, Installation von Trockenbaudecken mit Dampfsperre und Nachisolierung der Geschossdecke, sowie Verlegung neuer Böden in Küche, Wohnbereich und einem Zimmer.
- 2022: Installation neuer Innentüren in der Haupt- und Einliegerwohnung.
Diese Liste zeigt das kontinuierliche Engagement für die Modernisierung und Verbesserung des Hauses, was zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum führt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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