attraktives Ladenlokal 141 m², in interessantem Wohngeschäftsbereich von DÜ-Garath

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0884
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	40595
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	121 m²
Gesamtfläche	141 m²
Lagerfläche	100 m²
Verkaufsfläche	141 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Beton
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	287.900 €
Innen-Provision	keine
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.400 €
Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0884	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	40595
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Nutzfläche	121 m²	Gesamtfläche	141 m²
Lagerfläche	100 m²	Verkaufsfläche	141 m²
Anzahl Zimmer	4	Boden	Beton
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	287.900 €
Innen-Provision	keine	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.400 €	Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine ehemalige Apotheke.

Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath ein Ladenlokal mit 141 m²,
geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.

Zwei darüberliegende Wohnungen, stehen ebenfalls zum Verkauf.
W-CT0482 + W-CT0483
Die Geschäftsräume im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 141 m² ,
hinzukommt eine Fläche im Keller, die nochmals ca. 100 m² beträgt.
W-CT0482 + W-CT0483 stehen separat zum Verkauf
Die elegante Wohnfläche im 1. OG, direkt über der Apotheke erreicht man über eine interessant gestaltete runde Treppe,
hier stehen noch einmal 61m2+72m² mit Terrasse zur Verfügung
die Architektur endet im oberen Bereich in einem interessanten Turmzimmer mit Rundblick (zu 75%).
Zu diesen Räumlichkeiten gehört auch 1 Stellplatz
Das Ladenlokal steht zur Zeit leer.

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	entkernt
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	02.11.2026
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf-Garath.
Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt.
Das Ladenlokal liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele.

Ausstattung: Ausstattung
Die helle und geräumige Apotheke, besticht durch Ihre ansprechenden Schaufensterflächen.
Sie wird bestimmt vom Eingangsbereich der über 2 Eingangstüren betreten werden kann.
Die gesamte Fläche des Ladenlokals ist noch unterkellert, ca. 100 m² können genutzt werden.
Die Apotheke wurde nun komplett geräumt wird, denkbarwäre hier ein neuer Nutzungsbereich als Café’ oder Büro.
Des Weiteren wäre es möglich, einen Verkaufsraum mit der oberen Wohnung zu verbinden.
Eine Öffnung die einstmals dafür vorgesehen war, könnte wieder hergestellt werden.
Details: Baujahr 1973
Architekt : Gottfried Böhm
Gewerbefläche ca. 141 m²
Keller zur Gewerbefläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 228 m2
Voll unterkellert
Fernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)
Bedarfs – Energieausweis 213,4 kWh
Fenster Isolierverglast + einfach verglast
Fernsehempfang via Internet
1 Stellplatz in der Nähe
Innenliegende Toilette
Burg Apotheke steht leer Bei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal