Großzügige Eigentumswohnung mit Altstadtflair
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0201 |
| Auftrag vom | 17.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 96 m² |
| Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 296.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0201 |
Auftrag vom | 17.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91126 |
Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 96 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 96 m² |
Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Kaufpreis | 296.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung, die sich inmitten der malerischen Altstadt von Schwabach befindet.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur zu den beiden Schlafzimmern und öffnet sich dann zu einem besonders geräumigen Wohnbereich, der mit seiner Weitläufigkeit und Offenheit einladend wirkt.
Ein besonderes Highlight ist der halboffene Übergang zur Küche, der den Wohnbereich erweitert und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die neuen Vinylböden, die erst 2023 verlegt wurden, verleihen der Wohnung einen modernen und geschmackvollen Eindruck.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weißen Fliesen. Die Toilette wurde bereits erneuert und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung, um einen fantastischen Raum zu schaffen. Kürzlich wurde ein Rohr ausgetauscht und die abschließenden Renovierungsarbeiten werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
Die Wohnung ist mit charmanten Holzfenstern ausgestattet, die das Altstadtambiente perfekt unterstreichen. Sie sind zweifach verglast und lassen reichlich natürliches Licht herein, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Neben der idyllischen Lage überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Kombination aus Moderne und Altstadtflair. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein behagliches Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.
Energieausweis:
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 15.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Willkommen in dieser perfekt gelegenen Wohnung mit Altstadtflair im Zentrum von Schwabach. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist absolut traumhaft und bietet eine unschlagbare Zentralität für ein komfortables Leben.
Ausstattung: - Schöner moderner & heller Vinylboden 2023 erneuert
- Offene Raumaufteilung mit großem Wohnbereich & halboffenen Küche
- Schöne Holzfenster passend zum Flair der Wohnung
- Gas Zentralheizung 2011erneuert
- kleiner französischer Balkon
- Trockenes Kellerabteil
- Waschraum
- Kein Garten
- Innenhof zur Allgemeinnutzung
Hausgeld: 270 Euro inkl. Heizkosten.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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