Modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnanlage - Garage & Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0200 |
| Auftrag vom | 05.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90766 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0200 |
Auftrag vom | 05.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90766 |
Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 695.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Reihenhaus befindet sich in einer charmanten Wohngegend im begehrten Unterfarrnbach. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich und strahlt eine angenehme Ruhe aus.
Die Grundschule und der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegene U-Bahn-Station Hardhöhe bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Fürth und Nürnberg.
Das Haus selbst ist in makellosem Zustand und wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelsteinen und Wärmedämmung errichtet. Dank einer doppelten Estrichschicht an den Wänden und Böden bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne Geräusche von den Nachbarn zu hören. Es wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2013, die Neuverfliesung des Badezimmerbodens im Jahr 2007 sowie die Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss.
Elektrische Rollos im Erdgeschoss, neuer Laminatboden in den Obergeschossen und eine modernisierte Elektrik im Keller sind weitere Verbesserungen, die den Komfort erhöhen.
Im Keller befinden sich eine praktische Waschküche und ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden. Der Spitzboden wurde 2016 zu einem Gäste-WC und einer Dusche umgebaut, während im Garten eine zweite, überdachte Terrasse mit einem Gartenhaus entstand. Die grüne Aussicht im hinteren Bereich des Hauses trägt zum entspannten Ambiente bei. Jedes Fenster ist mit Fliegengittern ausgestattet, und eine kürzlich installierte Videokamera bietet zusätzliche Sicherheit, die über das Handy gesteuert werden kann.
Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause, das durch seine Nähe zu Siemens, die exzellente Anbindung an Fürth und Nürnberg sowie die ruhige Lage besticht.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Die Lage bietet zudem die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. Dennoch gute Anbindung an die Umliegenden Städte.
Ausstattung: - 2016 Ausbau (und Dämmung) Spitzboden: Mit Gäste WC und Dusche
- 2016: Zweite überdachte Terrasse angelegt mit Gartenhaus
- 2013: neue Einbauküche
- 2008: Neuer Laminatboden Im OG
- 2007: Fließen im Erdgeschoss und im Badezimmer neu
- Elektrische Markise für Terrasse
- Rollos im Erdgeschoss elektrisch
- Waschküche im Keller eingebaut
- Videoanlage
- großer Garten mit Ausrichtung ins Grüne
- Super Anbindung (U-Bahn Station Hardhöhe & Buslinie 172)
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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