Zentral gelegene 2 Zi. Whg. ca.59 m², gute Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0885
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	97.000 €
Hausgeld	225 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	400 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0885	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42283
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	59 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	97.000 €
Hausgeld	225 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	400 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zentral gelegene 2 Zimmer Whg. ca.59 m², Kapitalanlage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen,
finden Sie diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung, mit 58 m², im 3.O.G Dachgeschoss.
Sie befindet sich, in einem, freundlich gestalteten 8 Parteien
Haus, Zentral in Wuppertal Barmen.
Hinter dem Haus liegt eine kleine Grünanlage.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	24.10.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	158,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zentral gelegen in der Nähe von Wuppertal-Barmen Adlerbrücke,
ist auch die Nordbahntrasse in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mehrere Discounter (Akzenta, Aldi, Netto) sind fußläufig erreichbar.
Ebenso liegen ein Cafe, eine Reinigung, ein Baumarkt, eine Pizzeria, Kiosk und viele andere Läden für den täglichen Bedarf in der Nähe.
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In ca. 600 Metern Entfernung befindet sich der Barmer Bahnhof,
von hier gelangt man zentral in alle Richtungen.

Ausstattung: Die Wohnung ist durch die großen doppelverglasten Kunststoff-Fenster hell und freundlich.
Das Badezimmer mit Fenster + Badewanne, ist neutral zeitlos erstellt.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und vom Flur aus zu erreichen.
Im Wohn -und Schlafraum wurde Laminat und in Küche und Bad wurden Fliesen verbaut.
Überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist durch die großen Doppel- Fenster hell und wohnlich.
Die Küche ist groß genug um hier noch einen Essbereich zu integrieren.

Die Wohnung wird über Gas - Etagenheizung beheizt,
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es gibt noch einen Kellerraum zur Wohnung.
Die Flurreinigung und Mülleimer herausstellen ist im Hausgeld enthalten.
Hausgeld ca. 225,- €
Kaltmiete 400,- €+ 100,- € Nebenkosten
Gerne als Kapitalanlage.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal