Großes Reihenmittelhaus Nähe Nordpark mit Doppelgarage

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ImmoNr	W-CT0891
Auftrag vom	26.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	42281
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	377 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	179 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	466.900 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0891	Auftrag vom	26.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	42281	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	377 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	179 m²
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	466.900 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Tolles Haus für große Familien.

Angeboten wird hier ein Reihenmittelhaus mit Flair, Nähe Nordpark.
Im Jahr 1925 massiv erbaut,
mit 180 m² Wohnfläche in einer familiären Umgebung von 1-2 Familienhäusern.
Zu erreichen über eine wenig befahrene verkehrsberuhigte Straße.
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit 2 Terrassen und einer Doppelgarage.
*Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Denkmalnummer: 2816. Kein Energieausweis nötig.

Energieausweis:

Baujahr	1925
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Diese imposante Villa befindet sich am Rande des Nordparks direkt am Rande des Erholungsgebietes.
Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich in ca. 500m Entfernung.
Die Bahnhöfe in Wuppertal Barmen und Oberbarmen befinden sich in ca. 4-5 km Entfernung.
Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt ca. 3 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 0,5km Entfernung.
Kindergärten und Schulen sowie das Petrus-Krankenhaus sind im Umkreis von ca. 3km erreichbar.
Denkmalobjekt

Ausstattung: EG
Die gehobene Innenausstattung zeigt viel Geschmack.
Der Eingangsbereich bietet mit seiner Holztreppe und der außergewöhnlichen Holz/Glas Abtrennung zur Küche einen imposanten Empfang.
Im unteren Geschoss befindet sich das Gäste WC, die geräumige Küche mit Zugang zum hinteren Garten und das lichtdurchflutete Wohnzimmer/Esszimmer mit Kaminofen und Blick über Wuppertal.
Auch hier ist ein Zugang zur großen Terrasse Richtung Süden.
OG
Das Obergeschoss bietet neben einer weiteren Küche ein gleichfalls großes Wohnzimmer/Esszimmerbereich mit Kaminofen und ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne.
1. OG
Im 1. OG. befinden sich zwei Tageslicht - Bäder und 2 Schlafräume
DG
Im Dachgeschoss wurde ein Büro eingerichtet, dies wurde mit einer Glasfront im Gebälk vom Flur abgetrennt. Ein kleines Hinterzimmer bietet weiteren Stauraum
Keller
Über eine massive Treppe gelangt man in den Keller mit einem großen Vorraum und 4 weiteren Kellerräumen. Der Keller verfügt über je einen Zugang vor und hinter das Haus.

Nach einer Besichtigung, stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Wertgutachten zur Verfügung.

Details:
Denkmalobjekt
Wohnfläche 179 m²
Grundstücksfläche 377m²
8 Zimmer
Voll unterkellert
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Buderus- Gasheizung 03/1999, Logamax plus GB 112 29 G20
Parkettböden
2 Terrassen, eine mit Markise
2 Kaminöfen
Massive Holztreppe und Holztüren
Offene nicht tragende Fachwerkelemente

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal