3-Familienhaus - saniert - derzeitige Nutzung als Monteurs-Pension mit Anbauoption, auf Wunsch auch leerstehend für private Nutzung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AZ-HF0659 |
| Auftrag vom | 22.03.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 67574 |
| Ort | Osthofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 180 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 648.900 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AZ-HF0659 |
Auftrag vom | 22.03.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 67574 |
Ort | Osthofen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 823 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
Vermietbare Fläche | 180 m² |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 648.900 € |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Haus mit zwei Vollgeschossen auf einem gepflegten Grundstück, welches in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde.
Eine private wie auch gewerbliche Nutzung ist möglich.
Zur Zeit sind 6 Zimmer und ein separates Appartement (mit eigener moderner Einbauküche und Bad) durchgängig an Monteure umliegender Großbetriebe gut vermietet. Weitere Anfragen liegen vor.
Auf jeder Etage befinden sich eine eingerichtete Gemeinschaftsküche und fünf Einzelbäder im Haus.
Bei Einzelbelegung können 600,-€ pro Person ( 50.400,-€ p.a.) erzielt werden, bei Doppelbelegung sogar 900,-€ (75.600,-€ p.a.)
Ein Architektenplan mit genehmigter Bauvoranfrage von 2017 (müßte erneuert werden) für einen Erweiterungsbau mit ca. 280m² über drei Etagen vermietbarer Fläche ist Bestandteil des Angebotes.
EIN ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR!
Endenergiebedarf Wärme 254,8 kWh (m²a)
Endenergiebedarf Strom 4,3 kWh (m²a)
Das Objekt wird voll möbliert verkauft (anteiliger Preis der Einrichtung am Gesamtpreis 50.000,- € ) und kann bei laufendem voll vermietetem Haus direkt weitergeführt werden.
Diese Gelegenheit zur Einkünfteerzielung sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Ständige Mietanfragen garantiert.
Das Haus kann auch geräumt übernommen werden.
Das Objekt ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ein weiteres Haus darf gebaut werden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 29.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 288,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Sehr gute Lage im ruhigen Siedlungsgebiet in der Nähe der Weinberge.
Osthofen an der B9 gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Industriezentren von Worms, Rheindürkheim, Frankenthal, Ludwigshafen und Umgebung.
A61 über Westhofen in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: 2016 neue Buderus-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
(ausreichend auch für evtl. Anbau)
2020 neues Dach, letzte Geschossdecke gedämmt
Wärmedämmung der Außenfassade
neue Elektrik im OG
Keller ausgebaut, Waschmaschinenplatz
Brandschutztüren
2021 neue Wasserleitungen
Bäder neu (bis auf eins)
OG kpl. gefliest
48m² Garagendach saniert (als begehbare Dachterrasse vorbereitet)
Hof schön gepflastert
neue Gartenterrasse im EG
Gartenbereich bereits verdichtet und geschottert für möglichen Anbau (z.Zt mit Kunstrasen belegt)
Vier Einbauküchen im Haus
Zimmer komplett möbliert.
Kellerwände neu mit Sanierputz
neue leistungsstarke Hebeanlage im Keller
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
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