Leben auf einer Ebene - Bungalow (2018) mit Traumausblick - Terrasse, Pool und Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0198 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 91475 |
| Ort | Lonnerstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Vinyl |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 623.000 € |
| Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0198 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
PLZ | 91475 |
| Ort | Lonnerstadt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
Grundstücksfläche | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Vinyl |
Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 623.000 € |
Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traum-Bungalow, einem Paradebeispiel für herausragende Bauqualität und zeitlose Eleganz.
Dieses Zuhause bietet auf 150 Quadratmetern eine barrierefreie Wohnfläche auf einer Ebene. Der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfängt Sie mit reichlich natürlichem Licht.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken und einladender Atmosphäre beeindruckt. Ein stilvoller Kaminofen und eine Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Die moderne, im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche ist lichtdurchflutet und zeitlos gestaltet, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse.
Das Badezimmer ist ein Highlight mit einer freistehenden Badewanne und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, und ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten, einschließlich Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Dieser Traum-Bungalow ist nicht nur eine Oase des Komforts und der Eleganz, sondern auch ein Beispiel für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Separate Steuerungen für Warmwasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Anpassung des Energieverbrauchs, während die Heizung im Sommer einfach ausgeschaltet werden kann.
Das Haus wurde mit größter Sorgfalt und Qualität gebaut. Die massiven Wände bestehen aus 36 cm dicken Ethonsteinen, die hervorragende Wärmedämmung und Stabilität bieten. Die Decke ist mit einer 22 cm starken Isolierung ausgestattet und zusätzlich mit 12 cm Holzfaserplatten abgedichtet, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten.
Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Bungalow, während eine hochwertige zweifach verglaste Glasfront nicht nur eine herrliche Aussicht bietet, sondern auch für optimale Isolierung und Schallschutz sorgt.
Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, höhenverstellbaren Sonnensegel ausgestattet, das flexible Schattenmöglichkeiten bietet. Der Garten bietet eine idyllische Aussicht und eine entspannende Umgebung mit einem Pool und einem Naturteich, ideal für unvergessliche Sonnenuntergänge.
Eine großzügige Garage, direkt mit dem Haus verbunden und vom Garten aus zugänglich, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.
Erleben Sie das Leben in diesem Traum-Bungalow, in dem Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen.
Energieausweis:
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 13.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55,94 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Immobilie befindet sich in Fetzelhofen und bietet eine umliegende Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das Haus ist von Feldern und Wäldern umgeben, was eine ruhige Umgebung für Entspannung und Erholung bietet.
Die Anbindung zu den nächsten Städten ist sehr gut, in wenigen Kilometern ist man auf der Autobahn. Die nächste Stadt Höchstadt a.d. Aisch ist nur 6 km entfernt. Auch nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sind die Strecken super ausgebaut.
Ausstattung: - Wohnen auf einer Ebene
- Wunderschöne hohe Decken
- Pultdach mit 8% Steigung
- Massive Bauweise mit super Energieeffizienz
- Großzügige Garage
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Pool (5m Durchmesser)
- Naturteich
- Kaminofen
- Bad mit Wanne und extra großen begehbaren Dusche
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Kaminofen
- Wirtschaftsraum
- Designer Vinlyboden
- PV-Anlage möglich
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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