Gut erhaltenes zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Balve
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0263 |
| Auftrag vom | 25.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58802 |
| Ort | Balve |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0263 |
Auftrag vom | 25.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58802 |
Ort | Balve |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 182 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 305.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese zweigeschossige Immobilie, ein solides Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in Balve und umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche von 91 m² bieten. Das Haus ist ideal für zwei separate Haushalte oder für eine Großfamilie geeignet.
Eckdaten
Baujahr: 1972
Bauweise: Massivbau
Keller: Vollständig unterkellert
Wohnfläche: Insgesamt 182 m² (je Wohnung 91 m²)
Zimmer je Wohnung: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC)
Balkon: Direkt zugänglich vom Wohn- und Essbereich
Modernisierungen: Erdgeschoss modernisiert, Kaminofen im Obergeschoss
Nutzung: Geeignet für zwei Haushalte oder eine Großfamilie
Raumaufteilung
Wohnung im Erdgeschoss (91 m²)
Wohn- und Essbereich: Großzügig, mit direktem Zugang zum Balkon
Küche: Praktisch und funktional
Badezimmer: Modernisiert
Schlafzimmer: Geräumig
Kinderzimmer 1: Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinderzimmer 2: Flexibel nutzbar
Gäste-WC: Bietet zusätzlichen Komfort
Wohnung im Obergeschoss (91 m²)
Wohn- und Essbereich: Großzügig, mit direktem Zugang zum Balkon und einem gemütlichen Kaminofen
Küche: Funktional und gut ausgestattet
Badezimmer: Hell und freundlich
Schlafzimmer: Großzügig
Kinderzimmer 1: Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinderzimmer 2: Vielseitig einsetzbar
Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort
Außenbereich
Der Außenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Gartenarbeit, entspannte Grillabende oder einfach nur Erholung im Freien – hier sind Ihren Freizeitaktivitäten kaum Grenzen gesetzt.
Lage
Das Haus liegt in Balve, einer reizvollen Stadt im Sauerland, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte in der Nähe
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar
Freizeit: Naherholungsgebiete, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, komfortabel und geräumig zu wohnen. Die beiden eigenständigen Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, und die durchgeführten Modernisierungen sowie der Kaminofen im Obergeschoss steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 24.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 228,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Balve. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und haben Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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