Eine außergewönliche Villa mit Schwimmteich

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	PA-MM0976
Auftrag vom	19.10.2023
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94060
Ort	Pocking
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	761 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	170 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Innen-Provision	13.500 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	13.500 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	PA-MM0976	Auftrag vom	19.10.2023
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94060	Ort	Pocking
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	761 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	170 m²
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	560.000 €
Innen-Provision	13.500 € Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	13.500 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: In dieser einzigartig und hochwertig ausgestatteten Villa bleiben keine Wünsche offen. Sie werden sich in diesem Anwesen mit seinem uneinsehbaren Garten, dem eigenen biologisch reinigenden Schwimmteich, den beiden je nach Tageszeit sonnigen Terrassen, dem Gartenkamin und dem duftenden Kräutergarten - um nur einige der Highlights zu nennen - wie im Urlaub fühlen.

Der großzügig gestaltete Innenbereich des Hauses ist von höchster Qualität geprägt und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, einen einladenden Wintergarten und eine gut ausgestattete Küche. Zwei Schlafzimmer sorgen für den nötigen Rückzugsort. Im Untergeschoss finden Sie eine Bibliothek mit einem extra Pelletofen sowie praktische Hauswirtschaftsräume.

Dieses absolut ruhig gelegene Objekt bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und befindet sich unmittelbar in der Nähe von Fahrrad- und Spazierwegen sowie eines Badesees. Es ist das ideale Domizil für eine Familie, die Luxus, Komfort und Erholung inmitten einer wunderschönen Umgebung sucht.

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
EA gültig bis	25.08.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1994
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Anwesen befindet sich in Pocking, im Ortsteil Hartkirchen. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius finden Sie alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.

Die Lage bietet sowohl die Nähe zum Zentrum von Pocking als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Ausstattung: Erdgeschoss:

Diele
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wintergarten
Küche mit Einbauküche
Speise
Gästezimmer
2 Terrassen

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer
Badezimmer
Galerie

Untergeschoss:

Bibliothek mit Pelletofen
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Heizungs- und Tankraum

Zum Haus gehören:

Doppelgarage
Werkstatt
Schwimmteich

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.