Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-ETW in Nähe der Buxtehuder Altstadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WL-EK0248 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 56 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 142.000 € |
| Hausgeld | 277 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 490 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WL-EK0248 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 56 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 142.000 € |
| Hausgeld | 277 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 490 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-ETW (ca. 56 m²) im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses aus 1970 präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Interessenten, die ihr Augenmerk auf eine gute Lage und eine wertige Ausstattung legen.
Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Hervorzuheben ist hier insb. das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen malerischen Blick auf die Buxtehuder Altstadt gewährt. Das Duschbad ist in einer geschmackvollen schwarz/weiss Optik gehalten. Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln versehen und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Im Flur befindet sich noch eine Abstellkammer, die genügend Stauraum bietet. Sowohl die beiden Zimmer als auch der Flurbereich und der Abstellraum sind mit hochwertigem Ahornlaminat ausgestattet, was der Wohnung ein einheitliches und freundliches Ambiente verleiht.
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,94 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 19.11.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung punktet mit ihrer Nähe zur attraktiven Buxtehuder Innenstadt und ihrer Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulen sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Mobilität im Alltag gewährleistet.
Ausstattung: Zum Objekt gehört weiterhin ein Kellerraum und zusätzlich noch ein von allen Parteien zu nutzender Waschkeller mit Trockner (gegen Gebühr).
Die ETW ist vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 5.880,- €/pro Jahr.
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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