Reihenmittelhaus 120 m² mit Garten + Garage ,Nähe Klinikum Barmen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0838
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	156 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	120 m²
Boden	Fertigparkett, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	485.900 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision incl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0838	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	42283
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	156 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	120 m²	Boden	Fertigparkett, Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	485.900 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision incl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Nähe Klinikum Barmen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1938 erbautes sehr gepflegtes, Reihenmittelhaus,
es wurde in den vergangenen Jahren ausgiebig und liebevoll modernisiert.
Es befindet sich im Stadtteil Barmen,
in einer Verkehrsberuhigten Straße.

Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten.

Energieausweis:

Baujahr	1938
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
EA gültig bis	21.11.2023
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in Barmen, in der Nähe des Helios Klinikums. Die Autobahn A 46 ist 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Hardt Anlagen und Nordbahntrasse sind fußläufig erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern, zentral und trotzdem ruhig im Grünen

Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt 120 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche,
das Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten.
Die Küche ist beinahe neuwertig, wurde bei Wupperküchen angeschafft,
in Lack anthrazit und weißer Granitplatte und mit Markengeräten + Blanko Spüle bestückt.
Der Glasanbau besteht aus Wärmeverbund- Sicherheitsglas mit Innenschattierung.
Dieser wurde 1996 zweigeschossig angebaut (zusätzlicher Kellerraum),
und kann komplett als Wohnraum genutzt werden.
Des Weiteren wurde auch ein Heizkörper installiert, die Ausrichtung ist Süd/Ost.
Im ganzen EG wurde Fußbodenheizung gelegt.

Vom Wintergarten aus ist auch der Zugang zum Garten, über eine Wendeltreppe möglich.
Ebenso ist vom Keller aus, ein Zugang zum Garten möglich,
hier wurde eine hochwertige Haustüre eingebaut.
Kellergeschoss:
Im schönen Tageslichtbad mit Badewanne, welches sich im neuen Kelleranbau befindet,
ziert ein zeitlos gefliester Boden das Bad, der gleiche Belag wurde im gesamten Keller verlegt.
Das Bad wurde 1996 mit Bau des Anbaus fertig gestellt.
Ein Raum des Kellers wurde als Waschküche und Heizraum zusammengelegt
Daneben liegt noch die kleine Garage.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier stehen 2 weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafraum und begehbarer Schrank dienen.
Außerdem liegt hier noch ein kleines Bad mit Dusche und Fenster.
Dachboden:
Der Dachboden ist praktisch und modern ausgebaut und stellt 2 weitere Räume zur Verfügung.
Der Spitzboden ist gedämmt, das Dach wurde 1980 saniert.
Alle Fenster im Haus 1995 erneuert, Küchenfenster ist von 2017
Feinsteinzeug als Bodenbelag und indirekte Beleuchtung zieren Wohnzimmer und Küche.
In einem Raum im ersten Stock den Boden wurde der alte Dielenboden aufgearbeitet.
Beheizt wird das Objekt mit einer 3 Jahre alten Gas –Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher,
der Firma Brötje.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ca. 167 m² groß. Er ist von der Straße aus nicht einsehbar und stellt eine kleine Oase für Familie und Kinder dar.
Hinter dem Garten gibt es noch einen schmalen Bewirtschaftungsweg.
Bezugsfrei: sofort

Weitere Infos

Baujahr 1938
Wohnfläche ca. 120 qm²
Grundstück ca. 156 m²
Voll unterkellert
Brennwert Heizung von ca. 2019, Marke Brötje
Incl. Warmwassererwärmung
Verbrauchs – Energieausweis 119,3kWh
Kunststofffenster Isolierverglast
3- teilige Markise für Wintergartendach und Front
Fernsehempfang via Satellit mit 4 Fach LNB
Hausgarage
Beide Bäder im Keller und 1. OG sind modernisiert
2 Einbauküche samt neuer Elektrogeräte in Lack,
können nach Bedarf hinzugekauft werden, Einkaufswert 18.000,- € + 4.000,- €
Wintergarten süd/ost Ausrichtung
Die gesamte Elektrik wurde im gesamten Haus neu verlegt, außer Bad im Keller
Böden in Feinsteinzeug-Fliesen 40 x 60 in diversen Räumen
Alle anderen Böden in Parkett oder Laminat
Neues Glasdach über der Kellertür

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal