Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Baugrundstück mit genehmigten Plänen für ein Mehrfamilienhaus in idyllischer Umgebung!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AIC-VV0595 |
| Auftrag vom | 24.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86165 |
| Ort | Augsburg / Lechhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.210 m² |
| Grundstücksfläche | 820 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 1.210 m² |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, PVC |
| Befeuerung | Öl, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.499.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AIC-VV0595 |
Auftrag vom | 24.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86165 |
Ort | Augsburg / Lechhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 1.210 m² |
| Grundstücksfläche | 820 m² |
Anzahl Zimmer | 21 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 1.210 m² |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, PVC |
Befeuerung | Öl, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 3.499.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen zu einem Investment mit Perspektive! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Lechhausen in Augsburg. Erbaut im Jahr 1970, erstreckt es sich über großzügige 800 m² Wohn- und Nutzfläche, umfassend 8 Wohnungen sowie einen Laden mit Lager. Die Aufteilung gemäß dem Wohneigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt.
Dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei zusätzlichen Wohnungen (150 m²). Des Weiteren liegen Baugenehmigungen für drei Stadthäuser mit einer Gesamtfläche von etwa 360 m² sowie zehn Doppelparker vor, um den Parkraumbedarf zu optimieren.
Mit einer sofortigen Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Die strategische Lage, die vorhandenen Baugenehmigungen und die Aufteilung nach WEG machen es zu einer sicheren und vielversprechenden Investitionsmöglichkeit .
Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses vielversprechende Investment persönlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses.
* Energieausweis ist in Bearbeitung, lieg zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Die exzellente Lage im begehrten Stadtteil Lechhausen zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur neuen Floßlände am Lech aus. Eine attraktive Umgebung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant ist.
Ausstattung: - Begehrte Lage im Stadtteil Lechhausen in Augsburg
- Baujahr 1970, 800 m² Wohn- und Nutzfläche
- Bestehend aus 8 Wohnungen und einem Laden mit Lager
- Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz (WEG) bereits vollzogen
Entwicklungsmöglichkeiten:
- Baugenehmigung für Dachgeschossausbau zu zwei zusätzlichen Wohnungen (150 m²)
- Baugenehmigung für drei Stadthäuser mit insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche
- Baugenehmigung für zehn Doppelparker zur Optimierung des Parkraums
- Sofortige Rendite und langfristiges Entwicklungspotenzial
- Strategische Lage und vorhandene Baugenehmigungen machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit
- Interessenten sind zur Besichtigung eingeladen
- Exzellente Lage nahe zur Innenstadt und zur neuen Floßlände am Lech
- Einzigartiges Investment für Ihre Zukunft!
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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