Reihenendhaus mit tollem Außenbereich, Naturpool, Garage und Freiplätzen in ruhiger Südlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | AZ-HF0652 |
| Auftrag vom | 30.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 67346 |
| Ort | Speyer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 434 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 133 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | AZ-HF0652 |
Auftrag vom | 30.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 67346 |
Ort | Speyer |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 434 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 133 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 779.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Reiheneckhaus, mit zwei Vollgeschossen (keine Schrägen) und Keller. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und 2004 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, wodurch es den aktuellen modernen Standards entspricht.
Eine großzügige Garage, die Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet und zwei weitere Stellplätze am Haus stehen zur Verfügung, um die Fahrzeuge Ihrer Besucher oder Familienmitglieder bequem zu parken.
Im Keller ist ein ca. 24m² großer Hobbyraum wohnlich als Gästezimmer ausgebaut.
Der Außenbereich dieses traumhaften Reiheneckhauses ist hochwertig gestaltet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Ein besonderes Highlight ist der befestigte Schwimmteich, der dank eines UV-Filters für klares und hygienisches Wasser sorgt. Hier können Sie an warmen Tagen erfrischende Stunden im Wasser verbringen und die idyllische Umgebung genießen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine überdachte Sitzecke, die auch bei leichtem Regen oder an warmen Sommerabenden Schutz bietet. Ein Außenkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Dieses besondere Reiheneckhaus bietet Ihnen einzigartige Architektur, einen hochwertig gestalteten Außenbereich mit Schwimmteich und Außenkamin sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Kombination aus modernen Technologien und komfortablem Wohnambiente macht dieses Haus zu einem Objekt für anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels zu überzeugen.
EIN ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR !
Energieausweis:
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 04.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 144,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld.
Ausstattung: Dank der energetischen Sanierung im Jahr 2004 erfüllt das Haus heutige Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Außenwanddämmung gewährleistet eine hervorragende Isolierung, die den Energieverbrauch reduziert und ein angenehmes Raumklima schafft. Die Heizkörper wurden gegen moderne Elemente ausgetauscht, und das Haus ist für eine Wärmepumpe vorbereitet, die Ihnen eine umweltfreundliche Beheizung ermöglicht. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Hochleistungs-Warmwasser-Kollektor, der die Nutzung erneuerbarer Energiequellen unterstützt.
Das Innere des Hauses besticht durch eine hochwertige Ausstattung und besondere Annehmlichkeiten. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die vor etwa 8-10 Jahren installiert wurden und eine hervorragende Wärmedämmung bieten. Sowohl an den Fenstern als auch an den Türen sind Fliegengitter angebracht, die Ihnen ein ungestörtes Lüften ermöglichen.
Das Haus wurde mit moderner Technik ausgestattet, um Ihren Komfort zu erhöhen und den Alltag zu erleichtern. Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den neuesten Sicherheitsstandards. Die Installation von Kupferrohren gewährleistet eine zuverlässige Wasserversorgung. Zudem verfügt das Haus über eine Entkalkungs- und Filteranlage, die die Wasserqualität verbessert und für eine lange Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte sorgt.
Eine aktuelle Projektdokumentation über die Bewertung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) liegt vor. Danach beträgt die Heizlast des Gebäudes nach DIN12831 5,71 kW bei einer Außentemperatur von -10,1° Celsius.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
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