Gemütliche, kernsanierte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	WL-EK0244
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22117
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	34 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	197.000 €
Hausgeld	250 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	WL-EK0244	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22117
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	34 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	197.000 €	Hausgeld	250 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank sowie einer Garderoben-Nische ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine quadratische Form und eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt.
Die Wohnung ist auf Erbbaupacht errichtet mit einer monatlichen Gebühr von 47,- €., die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 53 Jahre.

Energieausweis:

Baujahr	1971
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	198 kWh/(m²a)
EA gültig bis	29.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	2005
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich nördlich von Billstedt an der Grenze zu Öjendorf in einer ruhigen Lage im Grünen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Mit den Buslinien 161 oder 233 ist man in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Merkenstraße, und die A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung: Küche: Kleine Küche, die noch möbliert werden muss.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und weißen Möbeln, bis zur hälftigen Wandhöhe gefliest.
Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einer kleinen Terrasse mit freiem Blick ins Grüne.
Bodenbeläge: Geschmackvoller Vinyl-Boden im Wohnzimmer, geflieste Böden in den anderen Räumen.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg