Kapitalanlage: Attraktives EFH in idyllischer Lage im Alten Land/Guderhandviertel
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WL-EK0238 |
| Auftrag vom | 07.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21720 |
| Ort | Guderhandviertel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 538.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.400 € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WL-EK0238 |
Auftrag vom | 07.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21720 |
Ort | Guderhandviertel |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 3 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 538.000 € |
| Innen-Provision | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.400 € |
Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Guderhandviertel im Kreis Stade, im Herzen des "Alten Landes". Ursprünglich 1993 als Flachdachbungalow erbaut, wurde es 1998 um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Mit sieben attraktiven Zimmern und drei Tageslichtbadezimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder eine Zweitwohnungsnutzung.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter:
Großzügiges Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zur lichtdurchfluteten
Terrasse mit Fußbodenheizung und einem drehbaren Kamin für gemütl. Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Küche: Ausgestattet mit Einbaumöbeln und Markengeräten, bietet sie Komfort und Funktionalität.
Drei weitere Zimmer: Ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Badezimmer: Eines der drei Tageslichtbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss.
Ankleidezimmer: Mit großem Funktionsschrank.
Das gesamte Untergeschoss ist barrierefrei gestaltet und mit einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und der Küche ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Das Obergeschoss wurde 1998 erweitert und bietet:
Zwei Zimmer: Ca. 10 m² und 40 m², flexibel nutzbar.
Großer Flur: Kann als Wohnküche umgebaut werden.
Vollbad: Mit Tageslicht.
50 m² großer Trockenraum: Kann in ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden.
Dieses Geschoss eignet sich hervorragend für eine separate Wohnnutzung.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Siedlung und bietet einen malerischen Ausblick auf die Apfelplantagen des "Alten Landes", die im Frühjahr ein Blütenmeer bilden. Es gibt nur einen angrenzenden Nachbarn und einen weiteren auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Infrastruktur: Kita und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung: Dank der A26 sind Stade und Jork in wenigen Minuten erreichbar. Eine zukünftige Anbindung an die A7 in Hamburg ist in zwei bis drei Jahren geplant, was die Lage besonders attraktiv für Airbus-Mitarbeiter macht.
Das Objekt ist aktuell als Kapitalanlage vorgesehen und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600,- €.
Ausstattung: Ausstattung und Energie
Heizung: Gaszentralheizung und Solarwarmwassererwärmung zur Energieeinsparung.
Garagen und Stellplätze: Eine Garage und drei PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Garten: Professionell angelegt mit Gartenhäuschen, zwei Unterstellschuppen und einer 5000-Liter-Zisterne mit elektrischer Pumpstation zur Gartenbewässerung.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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