Attraktive und Gepflegte Wohnung in Bevorzugter Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0259 |
| Auftrag vom | 30.11.2022 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44329 |
| Ort | Dortmund / Derne |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 570 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 570 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 570 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0259 |
Auftrag vom | 30.11.2022 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44329 |
Ort | Dortmund / Derne |
| Land | Deutschland |
Etage | 1 |
| Wohnfläche | 76 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 570 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 570 € |
Mieteinnahmen pro Monat | 570 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine attraktive und gepflegte Wohnung in einem Zweiparteienhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und besticht durch seinen charmanten Charakter sowie seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet einen angenehmen Fernblick, der diese Immobilie besonders reizvoll macht.
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Garten: Eigener Gartenanteil
Keller: Zwei Kellerräume
Heizungsart: Fernwärme
Mieteinnahmen: 570 Euro Kaltmiete pro Monat
Besonderheiten: Nichtraucher-Wohnung, ruhige Sackgassenlage, Fernblick
Mietverhältnis
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Dies bietet dem Käufer eine sofortige und zuverlässige Einkommensquelle.
Fazit
Diese attraktive und gepflegte Wohnung in einem Zweiparteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der Fernblick, der Balkon und der eigene Gartenanteil machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Die vorhandene Vermietung garantiert zudem eine stabile Einnahmequelle.
Energieausweis:
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 247,1 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 06.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. EA | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Dortmund-Derne ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, einer Großstadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Derne liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus.
Die Infrastruktur in Derne ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die lokale und internationale Küche anbieten.
Derne ist auch bekannt für seine Naturschönheit und seine grünen Oasen. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, in denen man spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen kann. Der Rombergpark, einer der größten botanischen Gärten Deutschlands, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.
Die Verkehrsanbindung in Derne ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A2 leicht zu erreichen. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Derne verfügt auch über gute Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Dortmunds ermöglichen.
Insgesamt bietet Derne eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die eine grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben wünschen.
Ausstattung: Wohnzimmer: Helles und geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Gemütliches Zimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Außenbereich
Balkon: Schöner Außenbereich, ideal zum Entspannen und Genießen des Fernblicks.
Garten: Eigener Gartenanteil bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Keller
Kellerräume: Zwei großzügige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.
Heizung
Die Wohnung wird effizient und kostengünstig durch Fernwärme beheizt. Dies gewährleistet eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgun
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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