Schönes Zweifamilienhaus in guter Lage von Lamstedt/Ldkr. Cuxhaven
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WL-EK0235 |
| Auftrag vom | 10.02.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21769 |
| Ort | Lamstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.012 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 250 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Innen-Provision | keine |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WL-EK0235 |
Auftrag vom | 10.02.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21769 |
Ort | Lamstedt |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.012 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 250 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 298.000 € |
| Innen-Provision | keine |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein attraktives 2-Familienhaus aus dem Jahr 1950 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², gelegen auf einem 1.012 m² großen Grundstück in Lamstedt (Landkreis Cuxhaven). Das Objekt wurde liebevoll saniert und renoviert, und es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 146 m²
Aktuell vom Eigentümer bewohnt.
4 Zimmer plus Küche, 2 Badezimmer und Gäste-WC.
Großzügige Raumaufteilung, ideal für eine größere Familie oder WG.
Küche mit Einbaumöbeln von Miele und Markenelektrogeräten.
Badezimmer teilweise deckenhoch gefliest, Wohnbereiche mit Laminatboden.
Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 104 m²
Separater Eingang.
5 Zimmer, 2 Badezimmer und Küche.
Ausbau 1972, derzeit vermietet.
Geschmackvolle Fliesen in den Badezimmern, Laminat in den Wohnbereichen.
Nutzung und Potential:
Eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur Verwirklichung eigener Ideen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 09.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Lamstedt gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt im Landkreis Cuxhaven. Das Objekt liegt in einer guten Randlage von Lamstedt, umgeben von viel Grün, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort, ebenso wie eine zufriedenstellende ärztliche Versorgung.
Ausstattung: -Gepflegter Zustand durch kontinuierliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
-Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten.
-Großzügige Grundstücksgröße bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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